انتظار متقاضیان نهضت ملی مسکن به پایان رسید/ تحویل خانه‌های مسکن ملی آغاز شد؟

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از مهر، متقاضیان نهضت ملی مسکن با مجموعه‌ای از مشکلات از ثبت‌نام پیچیده و تأمین مالی گرفته تا تأخیر در تحویل واحد‌ها و نگرانی از کیفیت ساخت مواجه هستند؛ چالش‌هایی که تحقق وعده دولت در دسترسی آسان به مسکن را با تردید روبه‌رو کرده است.

یکی از اصلی‌ترین مشکلات متقاضیان نهضت ملی مسکن، پیچیدگی مراحل ثبت‌نام و ارائه مدارک است. بسیاری از افراد اعلام کرده‌اند که فرآیند احراز شرایط، ارائه مدارک هویتی و مالی و بارگذاری مستندات به شکل آنلاین، برای گروه‌های مختلف جامعه به ویژه کسانی که دسترسی کامل به اینترنت یا تجربه کار با سامانه‌ها ندارند، دشوار است. این مسئله باعث شده تا بخش قابل توجهی از متقاضیان با سردرگمی و تأخیر در روند ثبت‌نام مواجه شوند.

علاوه بر این، اطلاع‌رسانی ناقص و پراکنده در خصوص شرایط واجدین شرایط، نحوه اولویت‌بندی و زمان‌بندی پروژه‌ها، باعث سردرگمی بیشتر شده است. متقاضیان اغلب نمی‌دانند کدام پروژه‌ها در چه مرحله‌ای هستند و چه زمان می‌توانند به واحد خود دسترسی پیدا کنند.

یکی دیگر از چالش‌های مهم، تأمین منابع مالی و وام‌های بانکی است. بسیاری از متقاضیان توان پرداخت آورده اولیه یا دریافت تسهیلات لازم را ندارند و نوسانات نرخ سود و قیمت مصالح ساختمانی، برنامه‌ریزی مالی آنها را دشوار کرده است. این موضوع، روند ثبت‌نام و ادامه مسیر دریافت واحد مسکونی را برای تعداد زیادی از متقاضیان به چالش می‌کشد.

از سوی دیگر، برخی از متقاضیان نسبت به کیفیت ساخت و زمان‌بندی تحویل واحد‌ها نگرانی دارند. تجربه پروژه‌های پیشین مسکن اجتماعی و دولتی نشان داده است که تأخیر در تحویل واحد‌ها و مشکلات فنی و عمرانی، اعتماد عمومی را کاهش می‌دهد و نگرانی‌ها را بیشتر می‌کند.

مسئله دیگری که در برخی مناطق مطرح شده، عدم شفافیت در تخصیص واحد‌ها و اختلاف نظر بین متقاضیان و پیمانکاران است. این اختلافات می‌تواند باعث طولانی شدن روند تحویل و حتی انصراف متقاضیان شود.

در نهایت، اگرچه نهضت ملی مسکن فرصتی مهم برای کاهش بحران مسکن در کشور است، اما رفع چالش‌های مربوط به ثبت‌نام، تأمین مالی، کیفیت ساخت و شفافیت در تخصیص واحد‌ها برای موفقیت این طرح ضروری به نظر می‌رسد. بدون توجه به این مشکلات، بسیاری از متقاضیان ممکن است از این طرح بهره‌مند نشوند و هدف اصلی نهضت مسکن یعنی دسترسی اقشار متوسط و کم‌درآمد به خانه مناسب، محقق نشود.

اجرای نهضت ملی مسکن در همدان به مرحله جهش رسیده و با ساخت هزاران واحد در شهر‌ها و مناطق مختلف، قفل کمبود خانه در استان در حال شکستن است.

در حالی‌که قیمت زمین، مسکن و اجاره‌بها طی سال‌های اخیر به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم همدان تبدیل شده، اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن در این استان به اولویت نخست دستگاه‌های اجرایی و مطالبه جدی شهروندان بدل شده است.

کارشناسان اقتصادی معتقدند همدان از جمله استان‌هایی است که به دلیل تقاضای بالا و عرضه محدود، همواره با فشار قیمتی در بازار مسکن روبه‌رو بوده است؛ اما آغاز نهضت ملی مسکن و ورود بنیاد مسکن، اداره کل راه و شهرسازی و شهرداری‌ها، زمینه‌ساز بزرگ‌ترین برنامه ساخت و تأمین مسکن مردمی در دهه اخیر شده است.

بر اساس گزارش‌های رسمی، بیش از ۴۳ پروژه در قالب ۱۶ هزار و ۲۵۰ واحد مسکونی در سراسر استان در حال اجراست و فاز‌های جدیدی نیز در شهر‌های همدان، نهاوند، ملایر، تویسرکان و بهار تعریف شده است. طبق اعلام مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان همدان، بخشی از این طرح‌ها در مرحله تکمیل و برخی نیز به‌زودی به مرحله تحویل می‌رسند.

افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها در محلات مرکزی همدان، رشد نجومی قیمت زمین در حاشیه شهر و مهاجرت معکوس جوانان به روستاها، نشانه‌های روشنی از بحران مسکن در سال‌های گذشته بود؛ بحرانی که با دستور دولت و تأکیدات جدی رهبر انقلاب به یکی از محور‌های اصلی تحول اقتصادی در کشور تبدیل شد و همدان از نخستین استان‌هایی بود که اجرای این طرح را عملیاتی کرد.

در این میان شهرستان‌های همدان، ملایر، نهاوند و تویسرکان در صدر اجرای پروژه‌ها هستند؛ به‌طوری‌که تنها در شهرستان همدان بیش از ۱۱ هزار واحد در حال احداث است و برخی سایت‌ها مانند شهرک بهشتی به پیشرفت فیزیکی بیش از ۹۰ درصد رسیده‌اند.

کارشناسان حوزه مسکن، روند فعلی را نوعی «انقلاب عمرانی در حوزه ساخت‌وساز» می‌دانند. توسعه زمین‌های جدید، استفاده از فناوری‌های بومی، نظارت بنیاد مسکن و مشارکت بخش خصوصی سبب شده چرخ ساخت و ساز در استان پس از سال‌ها رکود، با سرعت بالا بچرخد.

در کنار این پروژه‌ها، تأمین تسهیلات برای هر واحد، احیای زمین‌های بلااستفاده و مشارکت گروه‌های ساخت، زمینه‌ساز اشتغال صد‌ها نفر در بخش‌های عمرانی و صنعتی شده و به رونق اقتصادی استان کمک کرده است.

تحلیلگران اجتماعی نیز تاکید دارند که موضوع مسکن تنها یک نیاز اقتصادی نیست بلکه امنیت روانی و ثبات خانوار‌ها را تضمین می‌کند. از این رو، تأکید مقامات استان بر اولویت دادن به ساخت و عرضه سریع واحد‌های نهضت ملی، ضرورتی انکارناپذیر است.

به نظر می‌رسد با ادامه روند فعلی، همدان در مسیر تحقق وعده «خانه برای همه ایرانیان» قرار گرفته و می‌تواند به یکی از الگو‌های موفق اجرای سیاست‌های مسکن مردمی در کشور تبدیل شود؛ گامی که نه‌تنها در تأمین سرپناه، بلکه در بازگرداندن آرامش اجتماعی به زندگی مردم استان نقش تعیین‌کننده خواهد داشت.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان همدان با اشاره به پروژه‌های در حال ساخت استان همدان اظهار کرد: طرح نهضت ملی مسکن در این استان با اجرای ۴۳ پروژه در قالب ۱۶ هزار و ۲۵۰ واحد در حال پیشرفت است و بخش عمده‌ای از واحد‌ها در مرحله ساخت توسط بنیاد مسکن قرار دارند.

مسعود رضایی افزود: از مجموع پروژه‌های فعال در استان، ۱۲ هزار و ۳۱ واحد در قالب پروژه‌های بنیاد ساخت و چهار هزار و ۲۱۹ واحد دیگر در قالب گروه ساخت اجرا می‌شود که با توجه به شرایط اقلیمی و زمان‌بندی تخصیص اعتبارات، روند ساخت آنها پیگیری می‌شود.

وی با اشاره به عملکرد استان در شهر‌های زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت خاطرنشان کرد: تاکنون ۴۷ هزار و ۷۵ نفر در طرح نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند که از میان آنها ۱۳ هزار و ۴۶۲ نفر واجد شرایط نهایی شناخته شده‌اند. از این تعداد، ۶ هزار و ۶۷۲ قطعه زمین آماده‌سازی شده که تاکنون ۴ هزار و ۶۰۲ قطعه تحویل متقاضیان شده است.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان همدان عنوان کرد: از مجموع زمین‌های تحویلی، چهار هزار و ۶۹ واحد در قالب پروژه‌های گروه ساخت و ۵۳۳ واحد در قالب بنیاد ساخت تعریف شده که عملیات اجرایی آنها در مراحل مختلف پیشرفت فیزیکی قرار دارد.

وی با تشریح جزئیات پروژه‌ها در شهرستان‌های مختلف افزود: در شهرستان همدان ۷ پروژه با مجموع ۱۱ هزار و ۱۸۷ واحد در حال ساخت است که شامل ۱۰ هزار و ۹۹۶ واحد بنیاد ساخت و ۱۹۱ واحد گروه ساخت می‌شود.

رضایی ادامه داد: در نهاوند نیز ۵ پروژه با ۱،۳۲۳ واحد شامل ۳۶۵ واحد بنیاد ساخت و ۹۵۸ واحد گروه ساخت، در ملایر ۵ پروژه با ۶۳۴ واحد (۵۰۲ بنیاد ساخت و ۱۳۲ گروه ساخت) و در اسدآباد ۵ پروژه با ۱،۱۶۵ واحد گروه ساخت در دست اقدام است.

وی خاطرنشان کرد: شهرستان‌های رزن با ۲ پروژه شامل ۳۰۱ واحد گروه ساخت، درگزین با ۲ پروژه ۸۳۴ واحدی، کبودرآهنگ با ۲ پروژه ۲۳۲ واحدی، بهار با ۲ پروژه ۱۳۶ واحدی (۱۲۰ بنیاد ساخت و ۱۶ گروه ساخت) و تویسرکان با ۴ پروژه ۴۳۸ واحدی (۴۸ بنیاد ساخت و ۳۹۰ گروه ساخت)، دیگر مناطق فعال در نهضت ملی مسکن هستند.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان همدان عنوان کرد: میزان تسهیلات اختصاص یافته برای هر واحد را ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار ریال عنوان کرد و افزود: این تسهیلات به منظور کمک به روند ساخت و کاهش فشار مالی بر متقاضیان در نظر گرفته شده و با نظارت مستقیم بنیاد مسکن پرداخت می‌شود.

وی درباره وضعیت پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها نیز اظهار کرد: در بخش بنیاد ساخت، پروژه شهرک بهشتی ۶۹۰ واحدی همدان در مرحله تحویل واحد است و فاز دیگر آن با ۶۰۰ واحد در مرحله ۲۰ درصد پیشرفت قرار دارد.

رضایی ادامه داد: پروژه ۲۷۴ واحدی نهاوند ۶۰ درصد، پروژه ۴۵ واحدی نهاوند ۵۰ درصد و پروژه ۴۶ واحدی این شهرستان نیز ۴۰ درصد پیشرفت داشته است. همچنین پروژه ۱۲۰ واحدی همدان و ۴۸ واحدی سرکان به بهره‌برداری صد درصدی رسیده‌اند.

به گفته مدیرکل بنیاد مسکن همدان، پروژه ۵۰۲ واحدی ملایر نیز حدود ۴۰ درصد و پروژه ۱۲۰ واحدی بهار ۴۵ درصد پیشرفت داشته‌اند که با تأمین مصالح و تسهیلات جدید روند ساخت سرعت خواهد گرفت.

وی در پایان به پروژه بزرگ پرواز همدان اشاره کرد و گفت: این طرح دارای هشت زون اجرایی است که هر زون متناسب با عملیات عمرانی خود در وضعیت متفاوتی قرار دارد و میزان پیشرفت فیزیکی آنها بین ۲۰ تا ۴۰ درصد متغیر است.

رضایی تأکید کرد: بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با هدف تحقق شعار «خانه برای همه ایرانیان» تمامی ظرفیت‌های اجرایی و مالی خود را به کار گرفته تا پروژه‌های نهضت ملی مسکن در استان همدان در موعد تعیین شده تکمیل و واگذار شوند.

گفتنی است؛ در مجموع، اجرای طرح نهضت ملی مسکن در همدان تنها یک پروژه عمرانی نیست، بلکه نقطه‌عطفی در مسیر تحقق عدالت اجتماعی و پاسخ عملی به نیاز فوری مردم برای خانه‌دار شدن است. این طرح با مشارکت مردم، پشتیبانی دولت و تلاش بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، توانسته حرکت ساخت‌وساز را به مدار جهش بازگرداند و امید تازه‌ای در میان خانوار‌های فاقد مسکن ایجاد کند. تداوم این مسیر، نه‌تنها تعادل بازار مسکن استان را بازخواهد گرداند، بلکه زمینه‌ساز رونق تولید، اشتغال و تثبیت جمعیت شهری و روستایی در همدان خواهد شد.