پیش بینی بازار مسکن

یک کارشناس فضای مجازی با رد احتمال ریزش شدید اسمی قیمت مسکن در شرایط فعلی اقتصاد ایران گفت تنها در صورت بروز ابرتورم ناشی از ناترازی بودجه دولت و تشدید سیاست‌های پولی، امکان افت واقعی قیمت مسکن وجود دارد. او افزود ادامه وضعیت کنونی می‌تواند ریسک این سناریو را در سال‌های پیش‌رو و به ویژه نیمه دوم دهه ۱۴۰۰ افزایش دهد. نظرشما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به انتشار خبرهایی درباره تعیین زمان دقیق رشد انفجاری قیمت مسکن، تاکید کرد که این نوع پرسش‌ها نادرست است. وی توضیح داد که قیمت مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد و به همین دلیل نمی‌توان تاریخی مشخص برای افزایش یا کاهش ناگهانی آن پیش‌بینی کرد. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با بیان این که بازار املاک در آستانه یک دوره تحول جدی قرار گرفته است، هشدار داد: به هیچ عنوان در شرایط فعلی ملک و خانه خود را نفروشید، زیرا طبق برآوردهای موجود جهش شدید قیمت زمین و مسکن قطعی بوده و این روند از ماه‌های دی یا بهمن آغاز می‌شود. این کارشناس تأکید کرد هرگونه فروش شتاب‌زده می‌تواند موجب زیان مالکان شود و افرادی که نیاز فوری به نقدینگی ندارند باید از عرضه دارایی‌های ملکی خود در این مقطع زمانی اجتناب کنند.

یک کارشناس فضای مجازی با تأکید بر این که بازار مسکن اکنون در کف قیمتی خود قرار دارد اعلام کرد به دلیل افزایش مداوم هزینه ساخت، رشد نرخ دلار و هجوم دوباره سرمایه‌ها به دارایی‌های امن، فاصله چندانی تا آغاز موج جدید صعود قیمتی در بخش مسکن باقی نمانده است. این کارشناس هشدار داد افرادی که به امید کاهش بیشتر قیمت‌ها از خرید ملک خودداری می‌کنند، احتمالاً با جهش جدیدی مواجه خواهند شد که خرید خانه را برای آنان بسیار دشوارتر و پرهزینه‌تر خواهد کرد و افزود در شرایطی که تورم همچنان ادامه دارد، مسکن نه تنها نیاز اساسی خانوار بلکه مهم‌ترین ابزار حفظ ارزش سرمایه در بلندمدت محسوب می‌شود. نظرشما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که تاریخ دقیق افزایش قیمت ملک بالاخره مشخص شد و در صورتی که مالکان به پول ملک خود نیاز فوری نداشته باشند، نیازی به فروش آن در زمان کنونی نیست. وی افزود پیش‌بینی می‌شود در ماه‌های بهمن و دی، رشد قیمت مسکن در سطح جامعه قابل توجه باشد و بازار مسکن همان روندی را طی می‌کند که پیش‌تر پیش‌بینی شده بود. این کارشناس همچنین تأکید کرد که برنامه‌ریزی برای خرید و فروش در چهار ماه آینده ادامه دارد و بازار به‌طور مستمر رصد خواهد شد.

المیرا شریفی‌مقدم، مجری تلویزیون، از ممنوع شدن واگذاری زمین در تهران خبر داد. به گفته او و بر اساس اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی، واگذاری زمین‌های دولتی برای ساخت‌وساز در پایتخت به دلیل کمبود منابع آبی متوقف شده است. این تصمیم در راستای سیاست‌های مدیریت بحران آب و کنترل توسعه شهری تهران اتخاذ شده و قرار است برای جبران این محدودیت، احداث ۶۴ شهرک جدید در سایر مناطق کشور در دستور کار دولت قرار گیرد. نظرشما درباره این اقدام چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که بازار ملک در پی اجرای قریب‌الوقوع قانون جدید مالیات بر سرمایه در وضعیت فشاری قرار گرفته و برخلاف پیش‌بینی‌های اولیه، کاهش قیمت‌ها رخ نداده است. وی افزود کاهش عرضه و نگه‌داشتن دارایی توسط فروشندگان باعث شده تا تقاضا برای سرمایه‌گذاری، به‌ویژه از سوی کسانی که سرمایه خود را از بازارهای دیگر خارج می‌کنند، افزایش یابد و این امر منجر به جهش ناگهانی قیمت‌ها شود. به گفته این کارشناس، تحلیل سطحی نمی‌تواند رفتار واقعی بازار در مواجهه با قوانین مالیاتی جدید را پیش‌بینی کند و در صورت عدم مدیریت جریان سرمایه، امکان بروز نوسانات شدید در بازار وجود دارد. نظرشما درباره این قانون و این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به تغییر شرایط اقتصادی و بازار طلا اعلام کرد که برخلاف توصیه‌های گذشته مبنی بر عدم تبدیل طلا به ملک در شرایط فعلی این اقدام می‌تواند منطقی باشد وی با بیان اینکه رشد سریع قیمت طلا تا محدوده ۴۴۰۰ دلاری و احتمال اصلاح قیمتی پس از آن نشانه‌ای از تغییر روند بازار است افزود معمولاً پس از چنین تنظیم‌هایی بازار نیاز به یک دوره تثبیت زمانی دارد این کارشناس همچنین به فعال شدن مکانیسم ماشه و تأثیر آن بر نوسانات اقتصادی اشاره کرد و گفت انتظار می‌رود ظرف شش ماه تا یک سال آینده شرایط به ثبات نسبی برسد و در این بازه تبدیل طلا به ملک می‌تواند بازدهی و امنیت سرمایه بهتری را برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به رشد قابل توجه قیمت مسکن در ماه‌های اخیر، این روند را نشانه‌ای از آغاز «سونامی قیمت مسکن» دانست. وی معتقد است که برخی سرمایه‌گذاران ایرانی مقیم خارج، به‌ویژه در کشورهایی مانند ترکیه، به دلیل نگرانی از بلوکه شدن دارایی‌هایشان، در حال بازگشت سرمایه‌های خود به ایران هستند. این کارشناس تأکید کرد که با ورود این سرمایه‌ها به بازار مسکن، احتمال افزایش شدید قیمت ملک در ماه‌های آینده بسیار بالا است. نظرشما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم در بازار مسکن گفت: در حالی‌که در گذشته خانوارها با چند سال کار و پس‌انداز می‌توانستند خانه‌دار شوند، امروز خرید مسکن به رویایی دور از دسترس برای بسیاری از اقشار جامعه تبدیل شده است. وی افزود: شکاف میان رشد درآمدها و قیمت مسکن هر روز بیشتر می‌شود و وام‌های بانکی نیز به دلیل نداشتن تناسب با قیمت واقعی واحدهای مسکونی، دیگر توان تأمین بخشی از هزینه خرید خانه را ندارند. این کارشناس تأکید کرد تا زمانی که تناسب منطقی میان درآمد، قیمت مسکن و تسهیلات بانکی برقرار نشود، بازار ملک نیز ظرفیت رشد پایدار را نخواهد داشت. نظر شما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به افزایش شدید قیمت ملک در ماه های آینده اعلام کرد تاریخ دقیق افزایش قیمت ملک مشخص شده و پیش‌بینی می‌شود در دی یا بهمن ماه بازار ملک از رکود خارج شود و این شروع یک حرکت صعودی قابل توجه خواهد بود. توصیه می‌شود هرجای ایران که هستید تا پایان سال ۱۴۰۴ نسبت به خرید ملک اقدام کنید. نظر شما درباره این پیش‌بینی چیست؟نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با تاکید بر اولویت مصرف در اقتصاد اظهار کرد: «خرید خانه برای مصرف شخصی همواره در اولویت قرار دارد و تامین نیاز واقعی زندگی از سرمایه‌گذاری صرف اهمیت بیشتری دارد.» وی افزود: «خرید مسکن تنها به قصد سرمایه‌گذاری معمولاً گزینه مناسبی نیست و بازارهای جایگزینی مانند طلا و نقره یا پروژه‌های پرتقاضا با نقدشوندگی بالا می‌توانند گزینه‌های بهتری برای حفظ و افزایش سرمایه باشند.»نظر شما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس اقتصادی در فضای مجازی اعلام کرد بازار مسکن ایران هنوز آمادگی جهش قیمتی ندارد و رشد آن در یک‌سال گذشته حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد بوده، در حالی‌که طلا از ۴ به بیش از ۱۱ میلیون تومان رسیده است. او با اشاره به پیش‌بینی افزایش بهای جهانی طلا تا ۵ هزار دلار و احتمال رشد دلار داخلی تا ۱۶۵ هزار تومان گفت در این صورت، قیمت طلای داخلی می‌تواند به حدود ۲۰ میلیون تومان برسد. این کارشناس با تأکید بر ریسک‌های بالای اقتصادی و ژئوپولیتیکی کشور، طلا را گزینه‌ای مناسب‌تر از مسکن برای حفظ ارزش سرمایه در سال آینده دانست. نظر شما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که پول‌ها از بازار طلا خارج و به سمت بازار بورس هدایت می‌شوند. این دارایی‌ها پس از کسب سود در بورس، خارج شده و به بازار مسکن منتقل می‌شوند تا به عنوان یک دارایی کم‌ریسک نگهداری شوند.نظر شما درباره این پیش‌بینی چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به تحولات اخیر بازارهای سرمایه‌ای، از احتمال افزایش قابل‌توجه قیمت مسکن در ماه‌های آینده خبر داد. به گفته وی، پس از آن‌که در ماه‌های گذشته بخش زیادی از سرمایه‌های مردمی به سمت بازار طلا هدایت شد، اکنون نشانه‌هایی از تمایل سرمایه‌گذاران برای ورود مجدد به بازار مسکن مشاهده می‌شود. این کارشناس معتقد است در صورت ادامه این روند، افزایش تقاضا می‌تواند موجب رشد محسوس قیمت‌ها در بخش مسکن شود. نظر شما درباره این پیش‌بینی چیست؟ دیدگاه‌های خود را در بخش نظرات با ما به اشتراک بگذارید.

یک کارشناس حوزه فضای مجازی با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن ایران گفت: بازار مسکن از سال ۱۴۰۰ تاکنون وارد یکی از عجیب‌ترین و طولانی‌ترین دوره‌های رکودی خود شده است؛ رکودی که نه‌تنها با دوره‌های مشابه در سه دهه گذشته قابل مقایسه نیست، بلکه به دلیل رشد شدید قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم، با پدیده‌ای به نام «چالش نقدشوندگی» یا همان نبود امکان فروش مؤثر مواجه شده است. این کارشناس تأکید کرد که اگرچه احتمال کاهش چشمگیر قیمت‌ها پایین است، اما عملاً بسیاری از دارندگان ملک توان فروش دارایی خود را ندارند. به نظر شما، راه برون‌رفت از این رکود بی‌سابقه در بازار مسکن چیست؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید.رکود شدید قیمت مسکن پاییز ۱۴۰۴ / تکلیف بازار مسکن چه می شود؟ یک کارشناس حوزه فضای مجازی با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن ایران گفت: بازار مسکن از سال ۱۴۰۰ تاکنون وارد یکی از عجیب‌ترین و طولانی‌ترین دوره‌های رکودی خود شده است؛ رکودی که نه‌تنها با دوره‌های مشابه در سه دهه گذشته قابل مقایسه نیست، بلکه به دلیل رشد شدید قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم، با پدیده‌ای به نام «چالش نقدشوندگی» یا همان نبود امکان فروش مؤثر مواجه شده است. این کارشناس تأکید کرد که اگرچه احتمال کاهش چشمگیر قیمت‌ها پایین است، اما عملاً بسیاری از دارندگان ملک توان فروش دارایی خود را ندارند. به نظر شما، راه برون‌رفت از این رکود بی‌سابقه در بازار مسکن چیست؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به جهش شدید قیمت دلار و به‌تبع آن افزایش بهای مصالح ساختمانی، آهن و نیروی انسانی پیش‌بینی کرد که بازار مسکن در آینده با افزایش چشمگیری مواجه شود. به گفته او، بازار ملک که در ماه‌های اخیر از سایر بازارها عقب مانده بود، احتمالا در ادامه با جهشی شدید همراه خواهد شد. شما چه نظری درباره این پیش‌بینی دارید؟ دیدگاه‌های خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به مشکلات حقوقی برخی معاملات ملکی اعلام کرد که ۴ نوع خانه ارزش خرید ندارند و خریداران باید در این زمینه با دقت بیشتری عمل کنند. او تأکید کرد که این نوع املاک می‌توانند در آینده برای خریداران دردسرساز شوند و توصیه کرد افراد قبل از هرگونه اقدام به خرید، مشاوره حقوقی دریافت کنند. نظر شما درباره این موضوع چیست؟ دیدگاه‌های خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی درباره تاثیر مکانیسم ماشه در قیمت مسکن توضیح می‌دهد و درباره احتمال افزایش قیمت در حوزه مسکن می‌گوید. به نظر شما این پیش‌بینی تا چه اندازه صحیح است؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی درباره عجیب‌ترین دوره بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ توضیح داد و اعلام کرد که این بازار با رکود شدیدی روبه‌رو است. آیا این ادعا صحیح است؟ نظر شما در این باره چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.