مستاجران بخوانند / همه چیز درباره اجاره خانه بدون پول پیش در سال ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، در شرایط اقتصادی امروز، اجاره‌نشینی برای بسیاری از افراد تنها گزینه ممکن برای داشتن سرپناهی مطمئن است. اما وقتی پای اجاره خانه به میان می‌آید، همه‌چیز به پول پیش یا همان ودیعه ختم نمی‌شود. مدل نسبتاً جدید «اجاره خانه بدون پیش پرداخت» یا «اجاره آپارتمان بدون ودیعه» روزبه‌روز در حال رایج‌تر شدن است. این مدل جذاب در نگاه اول ممکن است گزینه‌ای راحت و بی‌دردسر به نظر برسد، اما آیا واقعاً این‌طور است؟ 

سه مدل رایج اجاره خانه در ایران

در بازار اجاره مسکن سه مدل اصلی وجود دارد:

• رهن کامل: معمولاً معادل یک‌چهارم قیمت کل خانه برای املاک نوساز، یا یک‌ششم برای املاک قدیمی‌تر است.
• ترکیبی از رهن و اجاره: ودیعه و اجاره به‌طور هم‌زمان دریافت می‌شود. میزان آن بسته به نظر موجر و شرایط خانه (مانند امکانات، متراژ، منطقه و سال ساخت) متفاوت است.
• اجاره خانه بدون پیش پرداخت: مستأجر هیچ مبلغی به‌عنوان ودیعه پرداخت نمی‌کند و فقط اجاره ماهانه می‌پردازد؛ با اجاره‌ای نسبتاً بالا و بدون مبلغ بازگشتی در پایان قرارداد.

اجاره خانه بدون پول پیش چگونه محاسبه می‌شود؟

برای محاسبه اجاره در مدل بدون پیش پرداخت، از یک فرمول ساده و استاندارد استفاده می‌شود که مبنای آن نرخ سوددهی بانک‌ها است. طبق این فرمول، به‌ازای هر یک میلیون تومان رهن کامل، مبلغی حدود ۳۰ هزار تومان به‌عنوان اجاره ماهیانه در نظر گرفته می‌شود.

به‌عنوان مثال، اگر رهن کامل یک خانه ۲۵۰ میلیون تومان باشد، اجاره آن در مدل بدون پول پیش معادل ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود. بنابراین، اگر قصد دارید خانه‌ای ۱۰۰ متری در یک محله متوسط از تجریش با قیمت هر متر مربع ۱۵ میلیون تومان اجاره کنید، باید ماهانه همین مبلغ را بدون نیاز به ودیعه پرداخت نمایید.

فرمول اجاره خانه بدون ودیعه

برای محاسبه اجاره ماهیانه در این مدل، می‌توانید از فرمول زیر استفاده کنید:

اجاره ماهیانه = (رهن کامل × ۳۰٬۰۰۰) ÷ ۱٬۰۰۰٬۰۰۰

مزایای اجاره خانه بدون پیش پرداخت برای مستأجر

اجاره آپارتمان بدون پول پیش می‌تواند برای مستأجران مزایای اقتصادی زیادی داشته باشد؛ به‌خصوص زمانی که آن‌ها بتوانند مبلغ ودیعه را در جای دیگری با سود بیشتر سرمایه‌گذاری کنند. در این صورت، اجاره بدون ودیعه یک انتخاب هوشمندانه و سودآور خواهد بود.

معایب اجاره خانه بدون پیش پرداخت برای مستأجر

با این حال، این مدل معایبی نیز دارد. مهم‌ترین عیب آن برای مستأجر، پرداخت ماهانه‌ی سنگین بدون بازگشت هیچ مبلغی در پایان قرارداد است. همچنین، اگر به هر دلیلی مستأجر نتواند اجاره را پرداخت کند، هیچ ضمانت مالی برای مالک وجود ندارد.

مزایای اجاره خانه بدون ودیعه برای صاحب‌خانه

برای موجر، مدل اجاره بدون پول پیش این مزیت را دارد که ماهیانه درآمد بالایی دریافت می‌کند و در پایان قرارداد نیز تعهدی برای بازگرداندن مبلغ ودیعه نخواهد داشت.

معایب اجاره بدون پیش پرداخت برای مالک

از مهم‌ترین معایب این روش برای صاحب‌خانه، از دست دادن فرصت سرمایه‌گذاری ودیعه در بانک است؛ به‌ویژه زمانی که نرخ سود بانکی بالا باشد. همچنین، در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر، موجر راهی جز پیگیری قانونی ندارد، چون هیچ مبلغی برای جبران خسارت در دستش نیست.

بزرگ‌ترین ریسک برای مالک در مدل اجاره بدون پول پیش

عدم دسترسی به مبلغ ودیعه برای جبران خسارت ناشی از بدحسابی مستأجر، بزرگ‌ترین خطر این مدل برای مالک است. در صورتی که مستأجر اجاره را نپردازد، مالک تنها می‌تواند از طریق شکایت قانونی اقدام کند.

بهترین مزیت برای موجر: اجاره بالا بدون تعهد بازپرداخت

اگر نرخ سود بانکی پایین باشد، دریافت اجاره ماهانه بالا در این مدل بسیار سودآورتر از گرفتن ودیعه است. این حالت برای مالکان جذاب است؛ چون بدون مسئولیت مالی، درآمد ثابتی دارند.

چرا برخی از مالکان هنوز پول پیش دریافت می‌کنند؟

بعضی از مالکان با وجود تمایل به دریافت اجاره بالا، ترجیح می‌دهند مقداری ودیعه نیز دریافت کنند. این مبلغ به‌عنوان ضمانتی برای پرداخت به‌موقع اجاره توسط مستأجر عمل می‌کند. در صورت بروز مشکل، مالک می‌تواند از این مبلغ برای جبران ضرر خود استفاده کند.

انتخاب بین امنیت و انعطاف

اجاره خانه بدون پیش پرداخت راه‌حلی متفاوت در بازار مسکن است که می‌تواند مزایای ویژه‌ای برای هر دو طرف قرارداد داشته باشد، اگر با آگاهی و محاسبه صحیح وارد آن شوید. برای مستأجران با سرمایه قابل سرمایه‌گذاری، این مدل می‌تواند منطقی باشد. برای مالکان نیز در شرایط خاصی بسیار سودآور خواهد بود. با این حال، قبل از انتخاب هر مدل، باید شرایط مالی، میزان ریسک‌پذیری و اهداف بلندمدت خود را در نظر بگیرید.