هشدار رکود در بازار مسکن آمریکا

به گزارش اقتصاد آنلاین نشریه نیوزویک در گزارشی به افت قیمت مسکن در آمریکا و نشانه‌های رکود املاک در این کشور پرداخته است. این نشریه در گزارش خود آورده است: بر اساس داده‌های پلتفرم املاک Reventure App، در ماه آوریل، ارزش مسکن در بیش از ۶۰ درصد از شهرستان‌های آمریکا به صورت ماهانه کاهش یافته است. نیک گرلی، مدیرعامل این شرکت، اعلام کرد که این کاهش گسترده تنها با افت‌هایی قابل مقایسه است که پس از سقوط بازار مسکن در سال ۲۰۰۸ و افزایش نرخ وام مسکن در سال ۲۰۲۲ رخ داد.

گرلی در شبکه اجتماعی X نوشت: بیش از نیمی از کشور اکنون به طور رسمی در حال تجربه کاهش‌های ماهانه هستند، که نشان می‌دهد رکود بازار مسکن در حال گسترش است.

افزایش موجودی و کاهش تقاضا

گرلی هشدار داد که یک ماه داده برای قضاوت درباره جهت‌گیری بازار مسکن آمریکا کافی نیست. با این حال، او افزود: دیدن کاهش در بیش از ۶۰ درصد از شهرستان‌های آمریکا در شاخص ارزش مسکن Zillow نشان می‌دهد که ممکن است اتفاق بزرگی در حال وقوع باشد.

آخرین باری که این تعداد از شهرستان‌های آمریکا کاهش قابل توجهی در ارزش مسکن ماهانه را تجربه کردند، سپتامبر ۲۰۲۲ بود، زمانی که ۷۷ درصد از شهرستان‌ها گزارش کاهش داشتند.

مقایسه با بحران‌های گذشته

گرلی اظهار داشت که آن کاهش‌ها هشدار کاذبی بودند: آن رکود رخ نداد و قیمت‌ها بازگشتند.

با این حال، در سال ۲۰۰۸، کاهش‌های گسترده در ارزش مسکن در سراسر کشور نشانه‌ای از رکود بسیار بدتری بود. از آوریل آن سال، بیش از ۶۰ درصد از شهرستان‌های آمریکا به مدت تقریباً چهار سال متوالی کاهش‌های ماهانه را گزارش کردند.

پیش‌بینی‌های آینده

بر اساس داده‌های Redfin، قیمت‌های مسکن در سطح ملی در آوریل همچنان به صورت سالانه در حال افزایش بودند، با قیمت فروش میانه یک خانه معمولی به ۴۳۷،۸۶۴ دلار رسید، که نسبت به آوریل ۲۰۲۴، ۱.۳ درصد افزایش داشته است. با این حال، Redfin اکنون انتظار دارد که مسائل مداوم در زمینه مقرون‌به‌صرفه بودن و افزایش موجودی، قیمت‌های مسکن را تا پایان سال ۲۰۲۵ به میزان ۱ درصد کاهش دهد.

نظرات کارشناسان

گرلی درباره کاهش ماهانه در اکثریت شهرستان‌های آمریکا گفت: وسعت این کاهش‌ها در تحلیل بازار مسکن مهم است، زیرا نشان می‌دهد که سرایت در حال وقوع است و اگر بیش از چند بازار تحت تأثیر قرار گرفته باشند. برای مدتی، در سال ۲۰۲۴، فقط فلوریدا و تگزاس روند نزولی داشتند. اکنون بیش از نیمی از آمریکا تحت تأثیر قرار گرفته است.

Redfin در گزارشی اخیر نوشت: بازار مسکن آمریکا از زمان افزایش شدید نرخ‌های وام مسکن در آغاز سال ۲۰۲۲، کم‌رونق بوده است و در چند ماه گذشته به دلیل بی‌ثباتی اقتصادی گسترده و هزینه‌های بالای مسکن، بیشتر کند شده است. خانه‌های بیشتر برای فروش، همراه با افراد کمتری که علاقه‌مند به خرید آنها هستند، انتظار می‌رود که قیمت‌های فروش در آمریکا را کاهش دهد.

نتیجه‌گیری

بر اساس تحلیل‌های گرلی، سطوح موجودی نشان می‌دهد که بازار مسکن آمریکا اکنون ممکن است در وضعیتی مشابه با سال ۲۰۰۸ باشد تا ۲۰۲۲. بر اساس گزارشی اخیر از Redfin، در حال حاضر عدم تعادل عظیمی بین فروشندگان و خریداران در بازار مسکن آمریکا وجود دارد، به طوری که تعداد فروشندگان ۵۰۰،۰۰۰ نفر بیشتر از خریداران است.

گرلی گفت: ما از اواسط دهه ۲۰۱۰ چیزی شبیه به این ندیده‌ایم.

در سال ۲۰۲۲، سطوح موجودی هنوز در نزدیکی پایین‌ترین رکورد‌ها در سراسر کشور بود و قیمت‌ها فقط می‌توانستند تا آن حد کاهش یابند. اکنون، آنها فضای بیشتری برای سقوط دارند.