راهنمای دریافت حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۴ / چه تخلفاتی از سوی مستاجر موجب تخلیه می‌شود؟
در این گزارش، مراحل قانونی، شرایط لازم، مدارک مورد نیاز و نکات مهم مربوط به حکم تخلیه مستأجر را به‌صورت کامل بررسی کرده‌ایم.
به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، اگر مالک ملکی هستید و مستاجرتان حاضر به تخلیه نیست، یا نمی‌دانید چطور باید از طریق قانونی اقدام کنید، این راهنما به شما کمک می‌کند تا با اطمینان مراحل لازم را طی کرده و حکم تخلیه را دریافت کنید. در ادامه، مراحل قانونی، شرایط لازم، مدارک مورد نیاز و نکات مهم مربوط به حکم تخلیه مستأجر را به‌صورت کامل بررسی کرده‌ایم.
چه زمانی می‌توانید برای حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۴ اقدام کنید؟
برای طرح دعوای تخلیه، باید دست‌کم یکی از شرایط زیر برقرار باشد:
- اتمام مدت قرارداد اجاره
- شفاهی بودن تمدید قرارداد
- فسخ قانونی قرارداد با حکم دادگاه
- نبود دو شاهد معتبر در اجاره‌نامه
چه تخلفاتی از سوی مستاجر موجب تخلیه می‌شود؟
در موارد زیر می‌توانید ابتدا درخواست فسخ قرارداد را ثبت کرده و سپس تقاضای تخلیه دهید:
- واگذاری غیرمجاز ملک به دیگری
- عدم پرداخت اجاره برای بیش از سه ماه
- استفاده غیرقانونی یا خلاف قرارداد از ملک
- آسیب رساندن به ملک یا عدم مراقبت مناسب
- ارائه اطلاعات نادرست هنگام عقد قرارداد
مدارک لازم برای ثبت دادخواست تخلیه ۱۴۰۴
برای ثبت درخواست تخلیه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا دادگاه، این مدارک ضروری است:
- سند مالکیت ملک
- اصل یا آخرین نسخه کتبی قرارداد اجاره
- کپی کارت ملی و شناسنامه مالک
اگر قرارداد شفاهی است، ارائه رسید پرداخت اجاره یا گواهی شهود نیز پذیرفته می‌شود.
مراحل قانونی دریافت حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۴
۱. ارسال اخطار کتبی به مستاجر
مهلت مشخص (مثلاً ۱۰ روزه) برای تخلیه تعیین کنید. این اقدام ممکن است به توافق و پیشگیری از دعوای حقوقی بینجامد.
۲. ثبت دادخواست در دادگاه صلح
فرم مخصوص را پر کرده و هزینه دادرسی را بر اساس ارزش ملک بپردازید.
۳. برگزاری جلسه رسیدگی
در تاریخ مقرر با مدارک کامل در دادگاه حاضر شوید و دفاعیات خود را ارائه دهید.
۴.صدور حکم بدوی تخلیه
در صورت اثبات حقانیت، قاضی حکم تخلیه صادر کرده و به مستاجر ابلاغ می‌کند.
۵. امکان تجدیدنظر از سوی مستاجر
او می‌تواند ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ، درخواست تجدیدنظر بدهد.
۶. جلسه دادگاه تجدیدنظر
پرونده مجدداً بررسی شده و حکم نهایی صادر می‌شود.
۷.اجرای حکم تخلیه
در صورت عدم همکاری مستاجر، دادگاه با اعزام مأموران، ملک را تخلیه می‌کند.
۸.مدت زمان اجرای حکم تخلیه
معمولاً فرایند کامل از ثبت دعوا تا اجرای نهایی بین ۳ تا ۶ ماه زمان می‌برد که این مدت ممکن است با توجه به جزئیات پرونده یا اعتراض مستاجر افزایش یابد.
