سرگردانی نقدینگی سرمایه‌گذاران/ فعلا نوبت طلا و ارز است
کارشناس اقتصاد مسکن، با اشاره به وضعیت کنونی بازارها گفت بازارهای طلا و ارز به دلیل نقدشوندگی بالا فعلاً رونق دارند، در حالی‌که بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد.این وضعیت می‌تواند سرمایه‌گذاران را به سمت بازارهای کوتاه‌مدت و قابل نقد هدایت کند.
به گزارش اقتصاد آنلاین، یک کارشناس اقتصاد مسکن با تأکید بر اینکه بازارهای طلا و ارز به دلیل نقدشوندگی بالا فعلاً رونق دارند و بازار مسکن در رکود به سر می‌برد، هشدار داد که این وضعیت پایدار نخواهد بود. به گفته او، مسکن همواره بازاری امن و مصرفی است و رکود فعلی، همراه با تورم هفت سال اخیر، تنها در صورتی تغییر خواهد کرد که صنعت و تولید به سوددهی برسند؛ امری که در شرایط فعلی محقق نشده است.
این کارشناس افزود: «پیچیدگی بازارها عمدتاً ناشی از شرایط سیاسی کشور است. در هیچ دوره‌ای وضعیت سیاسی و اقتصادی مانند امروز مبهم نبوده که ندانیم صبح است یا شب. این بی‌ثباتی، ذهن سرمایه‌گذاران مسکن و ساختمان را تحت تأثیر قرار داده و بسیاری این بازار را ترک کرده‌اند.»
وی همچنین به کاهش سطح اشتغال مؤثر اشاره کرد و گفت: «مردم به سمت بازار‌هایی می‌روند که سودآوری و نقدشوندگی بالاتری دارند و امکان تصمیم‌گیری سریع را فراهم می‌کنند؛ از این رو، ارز، رمزارز و طلا گزینه‌های جذاب فعلی هستند.»
کوچ فعالان صنعت ساختمان
این کارشناس با بیان اینکه بسیاری از نیرو‌های متخصص و سرمایه‌های فعال در صنعت ساختمان به بازارهای دیگر یا حتی خارج از کشور منتقل شده‌اند، تأکید کرد: «وقتی بخش مسکن که نقش پیشران اقتصاد را دارد دچار رکود می‌شود، اقتصاد کشور ضعیف و آسیب‌پذیر می‌شود. فعالیت‌هایی که برای رونق مسکن باید انجام می‌شد، صورت نگرفته است.»
وی افزود: «کشور باید از اقتصاد جهانی به‌صورت لحظه‌ای بهره ببرد، اما در حال حاضر ارتباط ما با دنیا محدود است و سیاه‌نمایی‌های سیاسی و اقتصادی، آثار روانی منفی بر سرمایه‌گذاری‌ها گذاشته است.»
نقدشوندگی مسکن و برتری بازارهای دیگر
کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به نقدشوندگی بهتر طلا، ارز و خودرو نسبت به مسکن گفت: «سرمایه کوچک و متوسط می‌تواند در این بازارها فعالیت کند، اما سرمایه‌گذاری در مسکن مستلزم منابع بیشتر است.» وی پیش‌بینی کرد که رکود تورمی مسکن ادامه خواهد داشت، اما با افزایش نقدینگی و بازگشت تولید، رشد قیمت‌ها حتمی است.
وی تصریح کرد: «سرمایه‌گذاران منتظر ثبات اقتصاد سیاسی هستند و فعلاً طلا و ارز سود بیشتری نسبت به مسکن دارند. تا زمانی که تولید رونق نگیرد و جایگزین سودمند ایجاد نشود، این وضعیت ادامه خواهد داشت.»
لزوم تعیین‌تکلیف وضعیت سیاسی و تعامل بین‌المللی
این کارشناس در پایان تأکید کرد که تعیین‌تکلیف وضعیت سیاسی کشور و گسترش ارتباطات بین‌المللی نقش کلیدی در بهبود شرایط اقتصادی دارد. وی گفت: «اقتصاد در وضعیت گرگ و میش و بلاتکلیفی، آسیب‌پذیر می‌شود و تنها با ثبات و اتصال به اقتصاد جهانی می‌توان انتظار رونق و رشد پایدار داشت.»