پیش‌بینی مهم از بازار مسکن / موج افزایش قیمت مسکن در راه است؟

به گزارش اقتصادآنلاین، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، با تأکید بر لزوم کاهش تصدی‌گری دولت در بخش مسکن و ساختمان اظهار کرد: دولت در هر شرایطی باید از ورود مستقیم به ساخت‌وساز فاصله بگیرد و نقش خود را صرفاً به تنظیم‌گری و سیاست‌گذاری محدود کند.

مداخلات دولتی و آغاز افت تولید مسکن

وی با اشاره به پیامدهای مداخله دولت در بازار مسکن از سال ۱۳۸۸ گفت: ورود گسترده دولت به این حوزه، به‌ویژه در دوره دولت احمدی‌نژاد، آثار منفی عمیقی بر بازار مسکن برجای گذاشت. پس از این مداخلات، صنعت ساخت‌وساز کشور با چالش‌های اساسی روبه‌رو شد و از سال ۱۳۹۲ به بعد، روند تولید مسکن به‌طور محسوسی نزولی شد.

افت تولید از ۷۰۰ هزار به کمتر از ۴۰۰ هزار واحد

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با یادآوری وضعیت پیش از سال ۱۳۸۸ افزود: در آن مقطع، بخش خصوصی سالانه حدود ۷۰۰ هزار واحد مسکونی تولید می‌کرد. هرچند در همان سال‌ها تعدادی واحد ساخته شد، اما از آن زمان به بعد، تولید مسکن وارد یک مسیر کاهشی مستمر شد.

وی ادامه داد: در سال‌های اخیر، متوسط صدور پروانه‌های ساختمانی به حدود ۳۵۰ تا ۴۰۰ هزار واحد در سال رسیده که این کاهش چشمگیر، به‌وضوح نشان‌دهنده تضعیف انگیزه سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در نتیجه مداخلات دولتی است؛ موضوعی که در دولت‌های روحانی و شهید رئیسی نیز بارها نسبت به آن هشدار داده‌ایم.

پورحاجت با اشاره به تبعات ورود نقدینگی به بازار مسکن تصریح کرد: در همان سال‌ها، تزریق حجم بالای نقدینگی به این بازار موجب شکل‌گیری تورم ساختاری شد و بخشی از تورم فعلی اقتصاد کشور، ریشه در همان سیاست‌ها و تصمیمات دارد.

باز شدن قفل معاملات

وی با تشریح وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد قفل بازار مسکن تا حدی باز شده و هم در بخش تولید و هم در حوزه معاملات، نشانه‌هایی از تحرک دیده می‌شود. به نظر می‌رسد رکود سنگین خریدوفروش مسکن تغییر سیکل داده و قهر خریداران نسبت به فصل گذشته و ابتدای سال، تا حدودی فروکش کرده است.

احتمال جهش قیمتی آپارتمان

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان این تحولات را ناشی از سیاست عدم مداخله دولت دانست و افزود: در بخش زمین، قیمت‌ها متناسب با نرخ تورم رشد کرده و تغییر غیرعادی نداشته، اما در حوزه آپارتمان‌های نوساز، افزایش قیمت مشاهده می‌شود؛ هرچند این رشد کمتر از افزایش قیمت زمین بوده است. با این حال، احتمال جهش قیمتی در بازار آپارتمان‌ها وجود دارد.

افزایش هزینه ساخت و هم‌ترازی قیمت تمام‌ شده

پورحاجت در پایان با اشاره به رشد هزینه‌های تولید مسکن گفت: در شرایط فعلی، هزینه ساخت، نرخ خدمات مهندسی و قیمت زمین افزایش قابل توجهی داشته و واحدهای عرضه‌ شده در بازار، تقریباً هم‌سطح با قیمت تمام‌شده سازندگان قیمت‌گذاری شده‌اند؛ موضوعی که فشار مضاعفی بر تولیدکنندگان مسکن وارد می‌کند.