هر برنامه مسکن یک سوال بی‌جواب دارد | پولش از کجا می‌آید؟

علی فرنام - کارشناس مسکن؛ برنامه‌های مسکن باید حتماً پیوست تامین مالی و بودجه داشته باشد و بدون تصویر روشن از منابع، نمی‌توان درباره قابلیت اجرای یک برنامه قضاوت کرد.

این موضوع به‌ویژه در شرایطی اهمیت دارد که دولت با محدودیت منابع مواجه است، شبکه بانکی ظرفیت نامحدود برای تامین مالی ندارد و درآمد واقعی خانوارها نیز کاهش یافته است.

در چنین شرایطی، تعیین هدف برای تولید مسکن بدون مشخص کردن منابع مورد نیاز، می‌تواند فاصله میان برنامه و واقعیت را بیشتر کند. تغییر ساختار خانوارها و رشد خانوارهای تک‌نفره هم در این میان اهمیت دارد و یکی از تحولات مهم در بازار آینده مسکن محسوب می شود.  

سیاستگذاری باید متناسب با تغییرات ساختار جمعیت و خانوار انجام شود و اقدامات نیز باید به موقع و متناسب با شرایط روز بازار باشد.

از این منظر، برنامه مسکن آینده باید همزمان سه جزء داشته باشد: شناخت درست تقاضا، تعیین سیاست مناسب و مشخص کردن منابع اجرای آن. در غیر این صورت، حتی بهترین سیاست‌ها نیز ممکن است در مرحله اجرا با همان مشکلی مواجه شوند که بسیاری از طرح‌های گذشته با آن مواجه شده‌اند: برنامه وجود دارد، اما منابع تحقق آن مشخص نیست.