سند ملکی

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مالکان املاک قولنامه‌ای را مکلف کرده است که برای املاک خود سند رسمی دریافت کنند. برای این منظور، مهلت قانونی مشخصی در نظر گرفته شده است که مالکان باید تا پایان این مهلت نسبت به ثبت سند رسمی اقدام کنند. در غیر این صورت، حق مالکیت آنها از نظر قانونی لغو شده و ملک از آنها سلب مالکیت می‌شود. این اقدام با هدف جلوگیری از مشکلات حقوقی و شفاف‌سازی معاملات ملکی اتخاذ شده است و در صورت عدم اقدام به ثبت سند، مالکان دیگر نمی‌توانند ملک خود را به‌طور رسمی منتقل یا معامله کنند. انتشار محتوای رسانه‌های دیگر در اقتصادآنلاین به معنای تایید محتوای آنهانیست و تنها برای اطلاع‌رسانی است.

در پی اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مالکان زمین‌های قولنامه‌ای تنها فرصت محدودی برای ثبت رسمی مالکیت خود دارند؛ فرصتی که در حال پایان است. بر اساس این قانون، پس از انقضای مهلت تعیین‌شده، اسناد قولنامه‌ای بدون ثبت رسمی فاقد اعتبار حقوقی خواهند بود و نقل و انتقال یا پیگیری حقوقی این املاک با مشکلات جدی مواجه می‌شود. از این رو، مسئولان مربوطه از تمامی مالکان خواسته‌اند هرچه سریع‌تر با مراجعه به مراجع قانونی نسبت به ثبت و سنددار کردن املاک خود اقدام کنند.

سامانه “ساماندهی اسناد غیررسمی” (سامانه ادعا) با هدف تسهیل امور مرتبط با ثبت و پیگیری ادعاهای مالکیت اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی ایجاد شده است. این سامانه امکاناتی همچون ثبت ادعا، بارگذاری مدارک، پیگیری وضعیت پرونده‌ها و انجام اقدامات قانونی مانند تنظیم سند رسمی یا طرح دعوا را در اختیار کاربران قرار می‌دهد. برای اطلاع از سایر موارد ویدئوی زیر را تماشا کنید.

اگر ملک قولنامه ای دارید، به راحتی می‌توانید برای آن سند تک برگ دریافت کنید. لازم به ذکر است که فرایند گرفتن سند بین ۴ تا ۶ ماه زمان خواهد برد. البته اگر ملک در اراضی غیر مجاز بنایی احداث شده باشد به آن سند تعلق نخواهد گرفت. برای ملک‌های خارج بافت نیز امکان دریافت سند وجود دارد و املاک اوقافی هم قابلیت گرفتن سند دارند ولی در سند سهم اوقاف ذکر می‌شود و همه زمین های بدون ریشه قابلیت گرفتن سند رو دارند. بازنشر مطالب دیگر رسانه‌ها در اقتصادآنلاین به منزله تأیید محتوای آن نیست و صرفا جهت آگاهی مخاطبان است.

قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول، تغییرات مهمی در روند صدور اسناد مالکیت ایجاد کرده است. بر اساس این قانون، در صورتی که سازنده در فرآیند ساخت‌وساز مرتکب تخلف شود و توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ جریمه گردد، شهرداری موظف است پایان کار صادر کند و اداره ثبت نیز ملزم به صدور سند تک‌برگ خواهد بود. با این حال، در متن سند مالکیت، بدهی مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ ذکر می‌شود و مالک موظف است در زمان انتقال ملک، بدهی مذکور را بر اساس نرخ روز تسویه نماید.

خرید ملک، یکی از مهم‌ترین و پرهزینه‌ترین معاملاتی است که ممکن است در زندگی انجام دهید.

سند سبز رنگ جدید حتماً باید در سایت و سامانه کاتب ثبت شود و طرفین معامله ظرف ۵ روز وقت دارند تا پیش‌نویس قرارداد را به دفترخانه برده و پیش‌نویس قطعی ثبت کنند، در غیر این صورت هیچ یک از طرفین در صورت برآورده نشدن تعهدات قادر به شکایت نخواهد بود. سند های زرد رنگ به همان روال قدیم هم قابل معامله هستند و خلعی در روند قرارداد ایجاد نمی‌شود. در ویدئوی زیر جزئیات تفاوت سند تک‌برگ سبز رنگ و زرد رنگ توضیح داد می‌شود.

سند اجاره ای روشی مقرون به صرفه برای تامین وثیقه است که تاثیرات قابل توجهی بر تسریع فرایند تعیین وثیقه دارد.

مقدار وامی که می‌توان بر اساس سند خانه دریافت کرد، به عوامل مختلفی بستگی دارد. این عوامل شامل ارزش ملک، نوع وام، بانک یا موسسه مالی ارائه‌دهنده و قوانین و مقررات بانکی مربوطه هستند.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک قزوین گفت: طبق قانون "الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول"، تنظیم سند عادی و قولنامه‌ای در مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملاتی استان ممنوع است.

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پس از سال‌ها در آستانه نهایی شدن است. طبق این قانون سامانه‌ای پیش‌بینی شده است که صاحبان املاک قولنامه‌ای از طریق آن می‌توانند سند عادی ملک خود را به سند رسمی تبدیل کنند و به این ترتیب بساط اسناد قولنامه‌ای برچیده خواهد شد.

مدیرکل راه و شهرسازی همدان گفت: مطابق آیین نامه اجرایی بند «م» تبصره ۱۱ قانون بودجه ۱۴۰۲ ، اعطای سند به اراضی دولتی واقع در سکونتگاه‌های غیر رسمی استان تنها تا پایان سال ۱۴۰۲ ممکن است.