سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

قبل از خرید هر ملکی، لازم است خریداران با دقت و از مراجع رسمی استعلام‌های لازم را دریافت کنند تا از صحت مدارک، وضعیت حقوقی، مجوزهای لازم و بدهی‌های احتمالی اطمینان حاصل کنند و از مشکلات حقوقی یا مالی آینده جلوگیری کنند.

روش‌های قانونی برای دریافت سند مالکیت بدون داشتن پایان کار وجود دارد که در برخی شرایط خاص مانند صدور سند تفکیکی یا پروژه‌های دارای مجوزهای ویژه قابل اجراست. با این حال، مسئولان و کارشناسان حقوقی تأکید می‌کنند که استفاده از این روش‌ها باید با رعایت دقیق مقررات و بررسی کامل مدارک صورت گیرد تا از بروز مشکلات حقوقی و اجرایی در آینده جلوگیری شود.

معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از آغاز فرآیند رتبه‌بندی و تقدیر از مشاوران املاک فعال در اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خبر داد.

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: حدود ۲۰ میلیون قطعه ملک فاقد سند رسمی مالکیت و دارای سند عادی در کشور داریم.

از خردادماه ۱۴۰۴، بر اساس قانون جدید، قولنامه‌های دستی و غیررسمی دیگر هیچ‌گونه اعتبار قانونی نخواهند داشت و در مراجع قضایی، ادارات و سایر نهادهای رسمی قابل استناد نیستند. با این حال، این قانون صرفاً شامل معاملات و قولنامه‌هایی است که از تاریخ خرداد ۱۴۰۴ به بعد تنظیم می‌شوند و قولنامه‌های ثبت‌شده یا تنظیم‌شده پیش از این تاریخ، همچنان از اعتبار قانونی برخوردار خواهند بود. انتشار محتوای رسانه‌های دیگر در اقتصادآنلاین به معنای تایید محتوای آنهانیست و تنها برای اطلاع‌رسانی است.

بر اساس اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، مالکان املاک قولنامه‌ای موظف‌اند برای دریافت سند رسمی، هرچه سریع‌تر به سامانه ثبت ملک بدون سند به نشانی www.ssaa.ir مراجعه کرده و مدارک مورد نیاز خود را بارگذاری کنند. در غیر این‌صورت، در صورتی که فرد دیگری زودتر از مالک فعلی نسبت به ثبت و بارگذاری مدارک اقدام کند، مالکیت رسمی ملک به نام آن شخص ثبت خواهد شد. این اقدام با هدف ساماندهی معاملات ملکی و جلوگیری از دعاوی حقوقی صورت گرفته است.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد که دارندگان اسناد رسمی مالکیت سبز رنگ نباید اقدام به تنظیم قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی کنند، چرا که از این پس دادگاه‌ها این نوع اسناد را به رسمیت نخواهند شناخت. وی تأکید کرد که برای انجام هرگونه معامله با این اسناد، تنظیم پیش‌نویس قرارداد در بنگاه‌های معاملات ملکی یا ثبت سند رسمی در دفترخانه الزامی است تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

در نظام حقوقی و ثبتی ایران، اسناد مالکیت به عنوان ابزارهای شناسایی و تثبیت حقوق افراد بر اموال غیرمنقول، از جایگاه ویژه‌ای برخوردارند. به طور کلی، این اسناد در قالب‌های مختلفی صادر می‌شوند که از نظر ظاهری، محتوایی و مرجع صدور با یکدیگر تفاوت دارند. یکی از شیوه‌های رایج تفکیک این اسناد در عمل، استفاده از رنگ جلد آن‌هاست که نشان‌دهنده نوع سند و ساختار حقوقی آن می‌باشد. در این میان، اسناد با جلد سبز و نارنجی دو نوع رایج از اسناد ثبتی در ایران هستند که هر یک بیانگر نوع خاصی از مالکیت یا واگذاری زمین و ملک‌اند. شناخت ویژگی‌ها و کارکردهای هر یک از این اسناد، در درک بهتر نظام ثبتی کشور و شیوه‌های انتقال و تثبیت مالکیت مؤثر است.

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» گفت: طی یک سال گذشته، اجرای این قانون آثار قابل توجهی بر نظام قضایی کشور نهاده است.

معاون امور اسناد سازمان ثبت اعلام کرد که تمامی دفترخانه‌ها در استان‌هایی که در روز ۲۲ دی تعطیلی اعلام شده، از ساعت ۹ تا ۱۴ فعال خواهند بود.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: تعداد کل خدمات ثبتی ارائه شده در ۸ ماهه سال ۱۴۰۳، ۱۰۷ میلیون و ۸۵۷ هزار و ۱۴۶ مورد بوده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد ۹۱ درصدی داشته است. همچنین تعداد خدمات ثبتی الکترونیک ارائه شده در همین مدت ۱۰۷ میلیون و ۶۳۸ هزار و ۷۳ مورد بوده است که این خدمت هم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته رشد ۹۱ درصدی را نشان می‌‌دهد.

معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: یک موضوع مهم ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آن هم  ایجاد اتصال بین مشاورین املاک و سامانه ثبت الکترونیک اسناد است. این  سامانه هم ایجاد شده و اشکالات این بخش هم برطرف شده و  ان شاءالله تا ۱۵ مردادماه همه مشاورین املاک سراسر کشور به سامانه ثبت الکترونیک اسناد متصل خواهند شد.

معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبت با اشاره به رونمایی سند الکترونیک گفت: ثبت یک میلیون و ۵۰۰ هزار سند الکترونیک از اردیبهشت ماه صورت می‌گیرد.

معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: درصددیم سال آینده بحث ثبت هوشمند را داشته باشیم.

 معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: صدور سند مالکیت برای اراضی کشاورزی صرفا برای هویت‌بخشی به زمین است و هیچ مجوزی برای تغییر کاربری نیست.

بارها پیش آمده که برخی افراد هنگام خروج از کشور به یکباره متوجه شده‌اند ممنوع‌ الخروج هستند و به همین دلیل برنامه سفرشان بهم خورده است، در حالی که می‌توان قبل از تصمیم‌گیری برای سفر از وضعیت ممنوع‌ الخروجی مطلع شد.

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پس از سال‌ها در آستانه نهایی شدن است. طبق این قانون سامانه‌ای پیش‌بینی شده است که صاحبان املاک قولنامه‌ای از طریق آن می‌توانند سند عادی ملک خود را به سند رسمی تبدیل کنند و به این ترتیب بساط اسناد قولنامه‌ای برچیده خواهد شد.