سند مالکیت

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دستور جدیدی را برای تسهیل صدور اسناد مالکیت ابلاغ کرده است؛ بر این اساس، شهرداری موظف است پایان‌کار صادر کند حتی در شرایطی که رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ صادر شده، مالک جریمه را پرداخت نکرده باشد یا ملک فاقد پایان‌کار باشد. به گفته وی، این تصمیم مانع‌تراشی‌های سابق برای ثبت رسمی مالکیت را از بین برده و مسیر انتقال قانونی املاک را هموار می‌کند، به طوری که عدم پرداخت جریمه یا نبود پایان‌کار دیگر مانع صدور سند نخواهد بود و دفاتر ثبت اسناد موظف به انجام عملیات ثبتی هستند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که بر اساس قانون تازه ثبت رسمی معاملات املاک، شهرداری‌ها موظف هستند حتی در صورتی که ملک پایان‌کار ندارد به‌ویژه در مواردی که رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا جریمه وجود دارد گواهی پایان‌کار «مشروط» صادر کنند که میزان تخلف یا جریمه در آن درج می‌شود. با ارائه این گواهی به اداره ثبت اسناد، مالک می‌تواند سند رسمی ملک را دریافت کرده و وضعیت ملک را به‌صورت قانونی تثبیت کند، بدون نیاز به پرداخت فوری مبلغ جریمه هنگام صدور سند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که مالکان املاک قولنامه‌ای می‌توانند با ارائه مدارک هویتی، قولنامه‌های معتبر، نقشه دارای مختصات و استعلام‌های لازم از شهرداری و اداره ثبت، برای دریافت سند رسمی مالکیت اقدام کنند. وی تأکید کرد که وجود سابقه ثبتی برای ملک، نبودِ معارض و کامل بودن مدارک از مهم‌ترین شروط صدور سند است و افزود که فرآیند شامل ثبت درخواست در سامانه ثبت، ارائه مدارک به اداره ثبت اسناد و طی مراحل کارشناسی است. این کارشناس همچنین هشدار داد که معاملات قولنامه‌ای همچنان ریسک بالایی دارند و توصیه کرد مالکان برای جلوگیری از مشکلات حقوقی در اسرع وقت نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کنند. نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که بر اساس قانون جدید شهرداری‌ها و تبصره‌های ماده ۱۰۰ مصوب ۱۴۰۳، شهرداری موظف است حتی در صورت داشتن جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ برای ساختمان، سند رسمی و پایان‌کار صادر کند، مشروط بر اینکه در این اسناد علت و مبلغ جریمه مربوطه ذکر شود. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی توضیح داد که اگر ملکی چند سال پیش بر اساس قولنامه خریداری شده اما هنوز سند رسمی آن منتقل نشده است، مشمول قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات املاک نمی‌شود. او تأکید کرد که این قانون عطف به ماسبق نمی‌شود و خریداران باید مطابق مقررات سابق اقدام کنند. به گفته این کارشناس، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا الزام به تملیک علیه فروشنده مطرح کند و با ارائه مدارکی مانند قولنامه، رسیدهای پرداخت، تصرفات ملکی و شهادت شهود، صدور حکم را پیگیری کند. در صورت عدم همکاری فروشنده، دادگاه می‌تواند رأی را برای اجرای انتقال سند به اداره ثبت اسناد ابلاغ کند تا سند به نام خریدار صادر شود.نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد طبق قانون جدید، برای صدور سند مالکیت املاکی که پایان‌کار ندارند، مالک با مراجعه به شهرداری و دریافت گواهی‌ای شامل تخلفات و نوع جریمه، می‌تواند از اداره ثبت اسناد تقاضای صدور سند تک‌برگ کند؛ در این روند، در سند مالکیت فقط درج می‌شود که ملک مشمول جریمه شهرداری است، بدون آن‌که مالک فعلی ملزم به پرداخت باشد و این بدهی در زمان انتقال ملک، با نرخ روز به خریدار بعدی منتقل خواهد شد. نظرشما درباره‌ این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به کاهش اعتبار اسناد دفترچه‌ای قدیمی اعلام کرد که مالکان برای پیشگیری از مشکلات حقوقی و ثبتی، لازم است هر چه سریع‌تر نسبت به دریافت سند تک‌برگ برای املاک خود اقدام کنند، زیرا اسناد تک‌برگ با بهره‌گیری از سیستم کاداستر و قابلیت استعلام آنلاین، از امنیت و دقت بیشتری برخوردار بوده و تمامی تغییرات و نقل‌وانتقالات در آن به‌صورت رسمی ثبت می‌شود که این موضوع در انجام معاملات و فرایندهای مرتبط با ملک، نقش مهمی در جلوگیری از جعل و بروز اختلافات ایفا می‌کند. چطور سند دفترچه ای را به سند رسمی تبدیل کنیم؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با تأکید بر ضرورت دقت در معاملات ملکی اعلام کرد بدون دریافت استعلام‌های قانونی، نباید هیچ ملکی خریداری شود. او چهار استعلام مهم را شامل بررسی رهن یا توقیفی نبودن ملک، اطمینان از ممنوع‌المعامله نبودن فروشنده، استعلام وضعیت بدهی‌ها و عوارض شهرداری و همچنین صحت سند و وکالتنامه در معاملات وکالتی دانست و هشدار داد که بی‌توجهی به این موارد می‌تواند برای خریداران مشکلات حقوقی و مالی جدی به همراه داشته باشد. نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد صدور کد رهگیری برای املاک فاقد سند رسمی با استفاده از قولنامه یا مبایعه‌نامه امکان‌پذیر است و متقاضیان می‌توانند پس از ثبت اطلاعات ملک در سامانه املاک و اسکان و سپس تنظیم قرارداد در بنگاه‌های دارای مجوز و پنل رسمی اتحادیه، کد رهگیری معتبر دریافت کنند که این کد با هدف جلوگیری از معاملات معارض و تسهیل فرایندهای حقوقی از جمله تخلیه و پیگیری تعهدات قراردادی صادر می‌شود.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد با توجه به افزایش درخواست‌ها برای صدور سند تک‌برگ در کشور، مالکان اراضی فاقد سند باید نسبت به انجام مراحل قانونی با حساسیت بیشتری اقدام کنند. این کارشناس توضیح داد که طبق قوانین جدید، دو گروه از املاک شامل اراضی دارای سابقه ثبتی و اراضی بدون هیچ‌گونه سابقه ثبتی مشمول روند متفاوتی برای اخذ سند هستند و تأکید کرد که تهیه نقشه UTM توسط نقشه‌برداران دارای کد معتبر کاداستر، تکمیل استشهادیه تصرف و ارائه مدارک مالکیتی در سامانه و همچنین عبور از مراحل بررسی هیأت احراز مالکیت از الزامات صدور سند محسوب می‌شود. به نظرشما این فرآیند چقدر طول می کشد؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی هشدار داد که مالکان برای تبدیل قولنامه‌های دستی به سند رسمی ملک باید مدارک مالکیت خود را کامل آماده کنند و از طریق سامانه آنلاین یا مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد اقدام کنند. او تاکید کرد که ملک نباید دارای اختلاف حقوقی یا مشاع باشد و تنظیم قولنامه خارج از سامانه رسمی تخلف محسوب می‌شود، بنابراین رعایت مراحل قانونی برای صدور سند رسمی ضروری است. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

تاریخ تعلق مالیات در خصوص نقل و انتقال مالکیت عین (نقل و انتقال املاک)، تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال است؛ بنابراین فارغ از تاریخ تنظیم سند عادی (از قبیل قولنامه)، تنظیم سند رسمی از تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۲ مشمول مقررات ماده (۴) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره (۲) آن مبنی بر ارسال میزان ارزش معاملاتی املاک به صورت برخط، خواهد بود.

رئیس قوه قضائیه با اشاره به ابراز نارضایتی زیاد مردم نسبت به طولانی بودن روند صدور اسناد تک‌برگی، از رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خواست تا هر چه سریع‌تر نسبت به رفع این مشکل اقدام کند و بر تسریع در ارائه خدمات دقیق و شفاف به مردم تأکید کرد.

تصمیم تازه‌ای در نظام ثبتی کشور، مسیر بسیاری از معاملات ملکی را دگرگون می‌کند؛ تصمیمی که به گفته کارشناسان، نقطه پایان یکی از رایج‌ترین روش‌های خرید و فروش سنتی در ایران است.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: از ابتدای امسال تاکنون، ۵۰۰ هزار سند تک‌برگ به‌صورت غیرحضوری صادر شده است. مردم هرچه سریع‌تر اسناد دفترچه‌ای ملکشون رو به تک‌برگ تبدیل کنند.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که به‌زودی سامانه «ساغر» برای تسهیل روند صدور سند رسمی املاک راه‌اندازی می‌شود. به گفتهٔ این کارشناس، متقاضیان می‌توانند از طریق این سامانه مدارک هویتی و اسناد مالکیت خود از جمله مبایعه‌نامه، قولنامه یا رسید پرداخت را بارگذاری کرده و پس از بررسی ادارهٔ ثبت، سند رسمی به نام آنان صادر خواهد شد. وی تأکید کرد که متقاضیان تا پایان سال ۱۴۰۴ فرصت دارند مدارک خود را در سامانه ثبت کنند و هشدار داد که تأخیر در انجام این مراحل ممکن است موجب بروز مشکل در احراز مالکیت شود. نظر شما دربارهواین موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی از انتشار سه خبر خوب در حوزه شهری و ملکی خبر داد. به گفته‌ی او، از این پس تنظیم سند حتی بدون پایان‌کار امکان‌پذیر است، همچنین در صورتی که مالکان در کمیسیون‌های شهرداری جریمه شده باشند اما هنوز جریمه خود را پرداخت نکرده باشند، شهرداری مانعی برای صدور پایان‌کار ایجاد نخواهد کرد. علاوه بر این، محدودیت‌های مربوط به مساحت زمین‌های کشاورزی نیز برداشته شده و مالکان می‌توانند در هر متراژی نسبت به خرید، فروش یا بهره‌برداری از زمین‌های خود اقدام کنند. به نظر شما این تصمیم‌ها تا چه اندازه می‌تواند در تسهیل امور مردم و رونق بازار مسکن و زمین مؤثر باشد؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با هشدار درباره لزوم ثبت سرقفلی در سامانه «کاتب» اعلام کرد صاحبان سرقفلی‌هایی که هنوز سند رسمی ندارند باید هرچه سریع‌تر برای ثبت اطلاعات خود در این سامانه اقدام کنند، چراکه بر اساس قوانین جدید، بی‌توجهی به این موضوع می‌تواند تبعات حقوقی و اجرایی سنگینی به همراه داشته باشد. او با تأکید بر اینکه بسیاری از کسبه همچنان تصور می‌کنند داشتن قولنامه یا سند عادی کافی است، افزود: «ثبت سرقفلی در سامانه کاتب نه‌تنها اعتبار حقوقی را افزایش می‌دهد بلکه از بروز اختلافات و سوءاستفاده‌های احتمالی نیز جلوگیری می‌کند.» به‌نظر شما، الزام ثبت سرقفلی در سامانه کاتب تا چه اندازه می‌تواند به شفافیت معاملات و حفظ حقوق کسبه کمک کند؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور عنوان کرد که خریداران قبل از خرید ملک، آخرین وضعیت ثبتی آن را استعلام کنند. وی افزود که این اقدام می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کند.

یک کارشناس فضای مجازی درباره نحوه دریافت سند تک برگ برای املاک فاقد سند توضیح داد و مراحل دریافت سند را ذکر کرد این مراحل به ترتیب:گرفتن نقشهutm توسط نقشه بردار- ثبت نام در سایت اداره ثبت-بارگذاری مدارک مالکیت و تمامی قولنامه هایی که شمارو به مالک اولیه میرسونه-ارسال مدارک برابر اصل از طریق پست به اداره ثبت مربوطه - مراجعه به اداره ثبت مربوطه محل ملک همراه با کدپستی-طی شدن مراحل اداری در اداره ثبت از قبیل استعلام، انجام کارشناسی، طرح در هیات و تائید هیات و اگهی در روزنامه رسمی - صدور سند. نظر شما در اینباره چیست؟ نظرات خود را درباره این موضوع در بخش کامنت ها ارسال کنید.