خرید و فروش ملک

یک کارشناس فضای مجازی با بررسی وضعیت بازار مسکن ایران اعلام کرد که افرادی که به دنبال خانه برای سکونت خود هستند، بهتر است همین حالا اقدام به خرید کنند و منتظر کاهش قیمت‌ها نباشند، زیرا احتمال افت قابل توجه قیمتی پایین است. با این حال، برای کسانی که هدفشان سرمایه‌گذاری و کسب سود کوتاه‌مدت است، خرید ملک توصیه نمی‌شود، چرا که حجم معاملات پایین و رشد قیمت‌ها محدود خواهد بود و مسکن در کوتاه‌مدت عملکردی شبیه طلا یا ارز نخواهد داشت. آیا شما با این توصیه‌ها موافق هستید؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید.

بر اساس مصوبه جدید بانک مرکزی، بانک‌ها موظفند برای مشتریان خود سقف تراکنش بانکی تعیین کنند که این سقف بسته به نوع مشتری و نحوه فعالیت او متفاوت خواهد بود. این اقدام با هدف افزایش امنیت مالی و جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی انجام می‌شود.

یک کارشناس حوزه فضای مجازی با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن ایران گفت: بازار مسکن از سال ۱۴۰۰ تاکنون وارد یکی از عجیب‌ترین و طولانی‌ترین دوره‌های رکودی خود شده است؛ رکودی که نه‌تنها با دوره‌های مشابه در سه دهه گذشته قابل مقایسه نیست، بلکه به دلیل رشد شدید قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم، با پدیده‌ای به نام «چالش نقدشوندگی» یا همان نبود امکان فروش مؤثر مواجه شده است. این کارشناس تأکید کرد که اگرچه احتمال کاهش چشمگیر قیمت‌ها پایین است، اما عملاً بسیاری از دارندگان ملک توان فروش دارایی خود را ندارند. به نظر شما، راه برون‌رفت از این رکود بی‌سابقه در بازار مسکن چیست؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید.رکود شدید قیمت مسکن پاییز ۱۴۰۴ / تکلیف بازار مسکن چه می شود؟ یک کارشناس حوزه فضای مجازی با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن ایران گفت: بازار مسکن از سال ۱۴۰۰ تاکنون وارد یکی از عجیب‌ترین و طولانی‌ترین دوره‌های رکودی خود شده است؛ رکودی که نه‌تنها با دوره‌های مشابه در سه دهه گذشته قابل مقایسه نیست، بلکه به دلیل رشد شدید قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم، با پدیده‌ای به نام «چالش نقدشوندگی» یا همان نبود امکان فروش مؤثر مواجه شده است. این کارشناس تأکید کرد که اگرچه احتمال کاهش چشمگیر قیمت‌ها پایین است، اما عملاً بسیاری از دارندگان ملک توان فروش دارایی خود را ندارند. به نظر شما، راه برون‌رفت از این رکود بی‌سابقه در بازار مسکن چیست؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به جهش شدید قیمت دلار و به‌تبع آن افزایش بهای مصالح ساختمانی، آهن و نیروی انسانی پیش‌بینی کرد که بازار مسکن در آینده با افزایش چشمگیری مواجه شود. به گفته او، بازار ملک که در ماه‌های اخیر از سایر بازارها عقب مانده بود، احتمالا در ادامه با جهشی شدید همراه خواهد شد. شما چه نظری درباره این پیش‌بینی دارید؟ دیدگاه‌های خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

در شرایطی که بازارهای مالی مانند بورس، طلا و ارزهای دیجیتال با نوسانات شدید روبه‌رو هستند، بازار ملک همچنان یکی از مطمئن‌ترین و پایدارترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری در ایران محسوب می‌شود. با این حال، رکود معاملات، انبوه آگهی‌ها در پلتفرم‌های فعلی بازار و وقت‌گیر بودن جست‌وجوی فایل مناسب باعث شده خرید و فروش ملک برای مالکان و مشاوران املاک به فرآیندی زمان‌بر و پرچالش تبدیل شود. استارتاپ ایرانی «بالکن» آمده تا این مسیر را ساده، هوشمند و کارآمد کند.

فروشندگان ملک هنگام انجام معاملات ملکی باید دقت کافی داشته باشند و تمامی نکات مهم و جزئیات توافقات را به طور شفاف در متن قرارداد ذکر کنند، چراکه بی‌توجهی به این موضوع می‌تواند زمینه‌ساز بروز اختلافات حقوقی و در نهایت وارد آمدن ضرر و زیان به طرفین معامله شود.

خریداران و فروشندگان ملک از این پس می‌توانند با استفاده از استعلام قیمت ملک بر اساس کد پستی، از قیمت‌های روز املاک در منطقه موردنظر خود مطلع شوند. این سامانه با در نظر گرفتن معیارهایی همچون سال ساخت بنا و نوع کاربری ملک، امکان دسترسی به اطلاعات دقیق‌تر و شفاف‌تر را فراهم کرده است.

اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تیرماه ۱۴۰۳، تفاوتی تازه میان اسناد سبز و آجری ایجاد کرده که مستقیماً بر شیوه نقل‌وانتقال و اعتبار قولنامه‌ها اثر گذاشته است.

اطلاع از جزئیات قانونی و شیوه صحیح تنظیم مبایعه‌نامه‌ و قولنامه‌، نقش مهمی در پیشگیری از بروز اختلافات و متضرر شدن طرفین معاملات دارد. کارشناسان حقوقی تأکید می‌کنند که آگاهی از مفاد قراردادها و دقت در نگارش بندها، امنیت معامله را افزایش داده و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.

پیش‌بینی بازار مسکن به یکی از ابزارهای کلیدی برای خریداران و سرمایه‌گذاران تبدیل شده است؛ چرا که آگاهی از روند آینده بازار می‌تواند زمان و مکان مناسب برای خرید را مشخص کند.

بر اساس قانون جدید، قولنامه‌های سه‌برگی دیگر اعتبار حقوقی ندارند و معاملات ملکی صرفاً از طریق سامانه کاتب معتبر خواهند بود. به گفته مسئولان، ثبت قراردادها در این سامانه الزامی است.

پیش‌بینی روند بازار مسکن می‌تواند به خریداران و فروشندگان در تصمیم‌گیری آگاهانه کمک کرده و با ارائه تصویری روشن از شرایط آینده، از زیان‌های میلیاردی احتمالی جلوگیری کند.

یک کارشناس بازار مسکن با تحلیل وضعیت چند ماه اخیر، از ورود بازار به رکودی بی‌سابقه خبر داد و گفت ثبات بازار ارز، نرسیدن قیمت طلا به سطح پیش‌بینی‌شده و اضافه شدن ریسک‌های ناشی از جنگ، عوامل اصلی رکود فعلی هستند.

بازار ملک در سال جاری، به‌ویژه پس از جنگ ۱۲ روزه، با روندی کاهشی روبه‌رو شده و بسیاری از مالکان در تلاش برای فروش املاک خود هستند؛ در چنین شرایطی، انتخاب بازار مناسب برای سرمایه‌گذاری می‌تواند نقش کلیدی در حفظ ارزش دارایی‌ها و بهره‌برداری از فرصت‌های اقتصادی ایفا کند.

بازار ملک در سال جاری، به‌ویژه پس از جنگ ۱۲ روزه، با روندی کاهشی روبه‌رو شده و بسیاری از مالکان در تلاش برای فروش املاک خود هستند؛ در چنین شرایطی، انتخاب بازار مناسب برای سرمایه‌گذاری می‌تواند نقش کلیدی در حفظ ارزش دارایی‌ها و بهره‌برداری از فرصت‌های اقتصادی ایفا کند.

خریداران ملک لازم است پیش از خرید، با مراجعه به سامانه کاتب به نشانی Kateb.ir، وضعیت حقوقی ملک، هویت فروشنده و جزئیات دقیق ملک را بررسی کنند. همچنین ثبت قرارداد در سامانه معاملات املاک الزامی است.

تهاتر در بازار مسکن صرفاً محدود به «ملک با ملک» نیست، بلکه ملک با خودرو، طلا، دلار، زمین یا ویلا نیز معاوضه می‌شود. در این میان، خودرو به دلیل نقدشوندگی بالاتر، سهم بیشتری در این معاملات دارد.

در معاملات خرید و فروش ملک ، آگاهی و دقت فروشندگان نقش مهمی در جلوگیری از کلاهبرداری و ضررهای احتمالی دارد. رعایت برخی نکات کلیدی می‌تواند امنیت معامله را تضمین کرده و از بروز مشکلات حقوقی یا مالی در آینده جلوگیری کند.

قیمت‌گذاری واقعی املاک با توجه به نوسانات بازار مسکن، به یکی از دغدغه‌های اصلی خریداران و فروشندگان تبدیل شده است. کارشناسان می‌گویند برای برآورد دقیق ارزش ملک باید علاوه بر قیمت میانگین منطقه، عواملی چون سن بنا، امکانات، موقعیت جغرافیایی و وضعیت حقوقی سند نیز در نظر گرفته شود.

کارشناسان بازار مسکن هشدار می‌دهند که هنگام خرید ملک، توجه به عواملی همچون ارزش واقعی ملک، موقعیت مکانی، زیرساخت‌های منطقه و چشم‌انداز آینده آن ضروری است. بی‌توجهی به این نکات می‌تواند منجر به ضررهای میلیاردی برای خریداران شود.