خرید و فروش مسکن

یک کارشناس فضای مجازی با بررسی وضعیت بازار مسکن ایران اعلام کرد که افرادی که به دنبال خانه برای سکونت خود هستند، بهتر است همین حالا اقدام به خرید کنند و منتظر کاهش قیمت‌ها نباشند، زیرا احتمال افت قابل توجه قیمتی پایین است. با این حال، برای کسانی که هدفشان سرمایه‌گذاری و کسب سود کوتاه‌مدت است، خرید ملک توصیه نمی‌شود، چرا که حجم معاملات پایین و رشد قیمت‌ها محدود خواهد بود و مسکن در کوتاه‌مدت عملکردی شبیه طلا یا ارز نخواهد داشت. آیا شما با این توصیه‌ها موافق هستید؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حوزه فضای مجازی با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن ایران گفت: بازار مسکن از سال ۱۴۰۰ تاکنون وارد یکی از عجیب‌ترین و طولانی‌ترین دوره‌های رکودی خود شده است؛ رکودی که نه‌تنها با دوره‌های مشابه در سه دهه گذشته قابل مقایسه نیست، بلکه به دلیل رشد شدید قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم، با پدیده‌ای به نام «چالش نقدشوندگی» یا همان نبود امکان فروش مؤثر مواجه شده است. این کارشناس تأکید کرد که اگرچه احتمال کاهش چشمگیر قیمت‌ها پایین است، اما عملاً بسیاری از دارندگان ملک توان فروش دارایی خود را ندارند. به نظر شما، راه برون‌رفت از این رکود بی‌سابقه در بازار مسکن چیست؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید.رکود شدید قیمت مسکن پاییز ۱۴۰۴ / تکلیف بازار مسکن چه می شود؟ یک کارشناس حوزه فضای مجازی با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن ایران گفت: بازار مسکن از سال ۱۴۰۰ تاکنون وارد یکی از عجیب‌ترین و طولانی‌ترین دوره‌های رکودی خود شده است؛ رکودی که نه‌تنها با دوره‌های مشابه در سه دهه گذشته قابل مقایسه نیست، بلکه به دلیل رشد شدید قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم، با پدیده‌ای به نام «چالش نقدشوندگی» یا همان نبود امکان فروش مؤثر مواجه شده است. این کارشناس تأکید کرد که اگرچه احتمال کاهش چشمگیر قیمت‌ها پایین است، اما عملاً بسیاری از دارندگان ملک توان فروش دارایی خود را ندارند. به نظر شما، راه برون‌رفت از این رکود بی‌سابقه در بازار مسکن چیست؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید.

نایب‌رئیس اتحادیه املاک با اشاره به وضعیت نابسامان بازار مسکن گفت: معاملات خرید و اجاره در سال ۱۴۰۴ به حداقل رسیده، هزینه‌های دفاتر املاک روزبه‌روز افزایش یافته، اما درآمدها همچنان ثابت مانده است. او هشدار داد که ادامه این روند می‌تواند فعالیت دفاتر املاک را با چالش جدی مواجه کند.

یک کارشناس فضای مجازی درباره عجیب‌ترین دوره بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ توضیح داد و اعلام کرد که این بازار با رکود شدیدی روبه‌رو است. آیا این ادعا صحیح است؟ نظر شما در این باره چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

فروشندگان ملک هنگام انجام معاملات ملکی باید دقت کافی داشته باشند و تمامی نکات مهم و جزئیات توافقات را به طور شفاف در متن قرارداد ذکر کنند، چراکه بی‌توجهی به این موضوع می‌تواند زمینه‌ساز بروز اختلافات حقوقی و در نهایت وارد آمدن ضرر و زیان به طرفین معامله شود.

خریداران و فروشندگان ملک از این پس می‌توانند با استفاده از استعلام قیمت ملک بر اساس کد پستی، از قیمت‌های روز املاک در منطقه موردنظر خود مطلع شوند. این سامانه با در نظر گرفتن معیارهایی همچون سال ساخت بنا و نوع کاربری ملک، امکان دسترسی به اطلاعات دقیق‌تر و شفاف‌تر را فراهم کرده است.

بازار مسکن کشور طی چند سال اخیر در رکود به سر می‌برد و تحرک قابل توجهی در معاملات مشاهده نمی‌شود. کاهش قدرت خرید، محدودیت‌های اعتباری و ... عواملی هستند که سبب شده تا خریداران و فروشندگان با احتیاط عمل کنند

یک کارشناس مسکن گفت: در صورت فعال‌سازی اسنپ‌بک و ایجاد نوسانات بیشتر در فضای اقتصادی، بازدهی بازارهای ارز و طلا افزایش یافته و جذابیت این بازارها نسبت به مسکن بیشتر خواهد شد.در حال حاضر، بازار مسکن به نوعی از دسترس عموم خارج شده و حتی مصرف‌کننده واقعی قادر به خرید مسکن نیست.

بر اساس قانون جدید، قولنامه‌های سه‌برگی دیگر اعتبار حقوقی ندارند و معاملات ملکی صرفاً از طریق سامانه کاتب معتبر خواهند بود. به گفته مسئولان، ثبت قراردادها در این سامانه الزامی است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که قیمت‌های پیشنهادی مسکن در شمال تهران متری ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است، گفت: تا پیش از این مالکان نمی‌فروختند، اما در حال حاضر خریدار وجود ندارد؛ زیرا تصور این است که قیمت مسکن باز هم پایین می‌آید.

بازار ملک در سال جاری، به‌ویژه پس از جنگ ۱۲ روزه، با روندی کاهشی روبه‌رو شده و بسیاری از مالکان در تلاش برای فروش املاک خود هستند؛ در چنین شرایطی، انتخاب بازار مناسب برای سرمایه‌گذاری می‌تواند نقش کلیدی در حفظ ارزش دارایی‌ها و بهره‌برداری از فرصت‌های اقتصادی ایفا کند.

بازار ملک در سال جاری، به‌ویژه پس از جنگ ۱۲ روزه، با روندی کاهشی روبه‌رو شده و بسیاری از مالکان در تلاش برای فروش املاک خود هستند؛ در چنین شرایطی، انتخاب بازار مناسب برای سرمایه‌گذاری می‌تواند نقش کلیدی در حفظ ارزش دارایی‌ها و بهره‌برداری از فرصت‌های اقتصادی ایفا کند.

قیمت‌گذاری واقعی املاک با توجه به نوسانات بازار مسکن، به یکی از دغدغه‌های اصلی خریداران و فروشندگان تبدیل شده است. کارشناسان می‌گویند برای برآورد دقیق ارزش ملک باید علاوه بر قیمت میانگین منطقه، عواملی چون سن بنا، امکانات، موقعیت جغرافیایی و وضعیت حقوقی سند نیز در نظر گرفته شود.

کارشناسان بازار مسکن هشدار می‌دهند که هنگام خرید ملک، توجه به عواملی همچون ارزش واقعی ملک، موقعیت مکانی، زیرساخت‌های منطقه و چشم‌انداز آینده آن ضروری است. بی‌توجهی به این نکات می‌تواند منجر به ضررهای میلیاردی برای خریداران شود.

پس از اعلام آتش‌بس، بازار مسکن با کاهش محسوس قیمت‌ها به‌ویژه در مناطق شهری روبه‌رو شد، اما تحلیل‌ها نشان می‌دهد تا پایان سال ۱۴۰۴ چند سناریو محتمل برای آینده این بازار وجود دارد؛ در سناریوی پایه که در آن شرایط سیاسی-امنیتی فعلی بدون تغییر ادامه یابد، بازار واکنش خاصی نخواهد داشت و قیمت‌ها در یک بازه نوسانی محدود باقی خواهند ماند، بدون آن‌که روند افزایشی یا کاهشی معناداری شکل بگیرد.

با راه‌اندازی سامانه «خودنویس»، امکان ثبت رایگان و آنلاین قراردادهای اجاره و خرید و فروش ملک برای همه مردم فراهم شده است.

سند سبز رنگ جدید حتماً باید در سایت و سامانه کاتب ثبت شود و طرفین معامله ظرف ۵ روز وقت دارند تا پیش‌نویس قرارداد را به دفترخانه برده و پیش‌نویس قطعی ثبت کنند، در غیر این صورت هیچ یک از طرفین در صورت برآورده نشدن تعهدات قادر به شکایت نخواهد بود. سند های زرد رنگ به همان روال قدیم هم قابل معامله هستند و خلعی در روند قرارداد ایجاد نمی‌شود. در ویدئوی زیر جزئیات تفاوت سند تک‌برگ سبز رنگ و زرد رنگ توضیح داد می‌شود.

در معاملات گاهی اتفاق می‌افتد که مشاور از ارائه قولنامه امتناع می‌کند، در صورتی که هیچ مشاوری حق ندارد مدارک را پیش خودش نگه دار و باید پس از اتمام و امضای قرارداد، نسخه طرفین را تحویل بدهد، در صورتی که مشاور به هر دلیلی قولنامه را به شما تحویل نداد، شما می‌توانید با گرفتن عکس از قولنامه مانع اضافه کردن مطلب به قولنامه شوید. همچنین شکایت بابت عدم تحویل قولنامه توسط بنگاه یکی از موضوعات رایج در دعاوی ملکی است که به دلیل کوتاهی یا سوءنیت بنگاه‌داران مطرح می‌شود. قولنامه به‌عنوان یکی از اسناد مهم در معاملات ملکی، تعهدات دو طرف معامله را مشخص می‌کند و عدم ارائه آن توسط بنگاه می‌تواند باعث بروز مشکلات جدی برای طرفین قرارداد شود. برای اطلاعات بیشتر ویدئوی زیر را تماشا کنید.

استعلام ممنوع المعامله بودن افراد، از طریق مراجعه به دفاتر ثبت، معاونت قضائی دادستانی کل کشور یا ادارات ثبت اسناد و املاک با دستور قضائی و یا از طریق سکوهای بخش خصوصی از جمله سامانه آپ با داشتن کد ملی فرد امکان پذیر است. برای اطلاع از نحوه استعلام ویدئوی زیر را تماشا کنید.

حق فسخ به طرفین معامله اجازه می‌دهد طی مدت‌زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند.