املاک قولنامه ای

طبق قانون جدید ثبت املاک، تمامی معاملات املاک غیرمنقول باید به‌صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. این قانون الزام‌آور بودن ثبت رسمی املاک قولنامه‌ای را تأکید کرده و در صورتی که ملکی فاقد معارض باشد، خریداران می‌توانند با ارائه مدارک و قولنامه معتبر به سازمان ثبت اسناد و املاک، سند رسمی دریافت کنند. بدین ترتیب، معاملات بدون ثبت رسمی فاقد اعتبار قانونی خواهند بود و تنها با ثبت رسمی می‌توان از اعتبار حقوقی ملک و معامله اطمینان حاصل کرد.انتشار محتوای رسانه‌های دیگر در اقتصادآنلاین به معنای تایید محتوای آنهانیست و تنها برای اطلاع‌رسانی است.

در راستای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سامانه ساغر توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راه‌اندازی شد تا بستری برای ثبت و ساماندهی اسناد عادی و قولنامه‌ای املاک فاقد سند رسمی فراهم شود؛ بر اساس این قانون، مالکان این‌گونه املاک موظف‌اند تا پایان سال ۱۴۰۴ ادعاهای مالکیت خود را در این سامانه ثبت کنند تا از مشکلات حقوقی و مالکیتی آینده جلوگیری شود. انتشار محتوای رسانه‌های دیگر در اقتصادآنلاین به معنای تایید محتوای آنهانیست و تنها برای اطلاع‌رسانی است.

در سال‌های اخیر، با تأکید بیشتر نهادهای قانونی بر ثبت رسمی املاک، داشتن سند تک‌برگ برای ملک‌های قولنامه‌ای به امری ضروری تبدیل شده است؛ به‌گونه‌ای که در صورت نداشتن سند رسمی، مالکیت افراد ممکن است در معرض خطر قرار گیرد یا در مراجع قانونی به رسمیت شناخته نشود. به همین دلیل، مالکان این نوع املاک باید هرچه سریع‌تر نسبت به ثبت و دریافت سند رسمی اقدام کنند. خوشبختانه، سه روش ساده و سریع وجود دارد که می‌تواند روند گرفتن سند تک‌برگ را برای املاک قولنامه‌ای تسهیل کرده و آن‌ها را از مشکلات احتمالی در آینده مصون نگه دارد. انتشار محتوای رسانه‌های دیگر در اقتصادآنلاین به معنای تایید محتوای آنهانیست و تنها برای اطلاع‌رسانی است.

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مالکان املاک قولنامه‌ای را مکلف کرده است که برای املاک خود سند رسمی دریافت کنند. برای این منظور، مهلت قانونی مشخصی در نظر گرفته شده است که مالکان باید تا پایان این مهلت نسبت به ثبت سند رسمی اقدام کنند. در غیر این صورت، حق مالکیت آنها از نظر قانونی لغو شده و ملک از آنها سلب مالکیت می‌شود. این اقدام با هدف جلوگیری از مشکلات حقوقی و شفاف‌سازی معاملات ملکی اتخاذ شده است و در صورت عدم اقدام به ثبت سند، مالکان دیگر نمی‌توانند ملک خود را به‌طور رسمی منتقل یا معامله کنند. انتشار محتوای رسانه‌های دیگر در اقتصادآنلاین به معنای تایید محتوای آنهانیست و تنها برای اطلاع‌رسانی است.

در پی اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مالکان زمین‌های قولنامه‌ای تنها فرصت محدودی برای ثبت رسمی مالکیت خود دارند؛ فرصتی که در حال پایان است. بر اساس این قانون، پس از انقضای مهلت تعیین‌شده، اسناد قولنامه‌ای بدون ثبت رسمی فاقد اعتبار حقوقی خواهند بود و نقل و انتقال یا پیگیری حقوقی این املاک با مشکلات جدی مواجه می‌شود. از این رو، مسئولان مربوطه از تمامی مالکان خواسته‌اند هرچه سریع‌تر با مراجعه به مراجع قانونی نسبت به ثبت و سنددار کردن املاک خود اقدام کنند.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت:️ نقل و انتقال اسناد سبزرنگ حدنگاری شده با معاملات عادی و قولنامه‌ای قابل پذیرش نیست.

در مباحث قانونی تفاوت میان خیار شرط و شرط خیار وجود دارد. به بیان دیگر در خیار شرط بدون وجود شرطی قانون گذار اختیار فسخ را به طرفین عقد می‌دهد اما در رابطه با شرط خیار، طرفین عقد به وجود آورنده این خیار هستند و با قرار دادن شرطی در ضمن عقد اختیار فسخ معامله را برای خود به وجود می آورند. به استناد ماده 401 قانون مدنی؛ اگر قرارداد پیش بینی شده باشد که طرفین یا یکی از آنها، حق فسخ (حق انصراف، حق پشیمانی) خواهند داشت اما برای این حق زمان (شروع و پایان) تعیین نکرده باشند، نه تنها این شرط باطل است، بلکه کل قرارداد نیز باطل می‌شود‌.

اگر ملک قولنامه ای دارید، به راحتی می‌توانید برای آن سند تک برگ دریافت کنید. لازم به ذکر است که فرایند گرفتن سند بین ۴ تا ۶ ماه زمان خواهد برد. البته اگر ملک در اراضی غیر مجاز بنایی احداث شده باشد به آن سند تعلق نخواهد گرفت. برای ملک‌های خارج بافت نیز امکان دریافت سند وجود دارد و املاک اوقافی هم قابلیت گرفتن سند دارند ولی در سند سهم اوقاف ذکر می‌شود و همه زمین های بدون ریشه قابلیت گرفتن سند رو دارند. بازنشر مطالب دیگر رسانه‌ها در اقتصادآنلاین به منزله تأیید محتوای آن نیست و صرفا جهت آگاهی مخاطبان است.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: قولنامه در دادگاه‌ها مورد پذیرش قرار نمی‌گیرد و از رؤسای اتحادیه املاک خواهش دارم به مشاوران املاک این مسئله را تذکر دهند.

رئیس کل دادگستری آذربایجان غربی گفت: مشاوران املاک و بنگاه‌ها حق نوشتن قولنامه و مبایعه‌نامه را برای اموال سند دار مردم ندارند.

با گذشت ۴ ماه از ابلاغ قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول، همچنان آیین‌نامه‌های اجرایی این قانون ابلاغ نشده است؛ در همین خصوص صفدر کشاورز، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: آیین‌نامه ماده ۳ این قانون، روز شنبه ۲۵ شهریور ابلاغ خواهد شد.

وزیر ارتباطات اعلام کرد: در راستای اقدامات دولت برای ارائه خدمات الکترونیکی و هوشمند به مردم، امکان ثبت رایگان مبایعنامه فروش ملک در سامانه خودنویس وزارت راه و شهرسازی از طریق my.gov.ir فراهم شد.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: با تصویب نهایی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در مجموع حدود ۴ سال به مردم برای دریافت اسناد رسمی اراضی و املاک قولنامه‌ای فرصت داده شده است.