املاک قولنامه ای

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که از اول آذرماه، تمامی مالکان املاک قولنامه‌ای موظف هستند مدارک مالکیت خود را در سامانه ثبت قانون تعیین تکلیف املاک ثبت کنند. وی تأکید کرد که این اقدام ضروری است تا روند صدور سند رسمی و تثبیت مالکیت به صورت قانونی پیگیری شود و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری گردد. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که اسناد سبزرنگ تنها در صورتی دارای اعتبار حقوقی هستند که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند و هرگونه خرید، فروش یا اجاره بیش از دو سال بدون ثبت رسمی فاقد اعتبار است. به گفته این کارشناس، قولنامه‌های عادی در بنگاه‌های املاک اعتبار قضایی ندارند و دادگاه‌ها تنها امکان استرداد وجه پرداختی را می‌پذیرند. وی همچنین تاکید کرد که تمامی اسناد زردرنگ، دفترچه‌ای و حتی قولنامه‌ها و مبایعه‌نامه‌های دارای کدرهگیری معتبر هستند و تمامی اسناد در دفاتر مشاورین املاک از طریق سامانه کاتب و سامانهخودنویس قابل ثبت می‌باشند، اما برای اسناد سبزرنگ ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ظرف مدت پنج روز الزامی است. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به اهمیت ساماندهی املاک فاقد سند رسمی اعلام کرد: بر اساس ضوابط جدید، تمام املاکی که به‌صورت قولنامه‌ای معامله شده‌اند یا فاقد سند رسمی هستند، باید در سامانه «ساغر» ثبت شوند تا امکان طی مراحل قانونی و دریافت سند فراهم شود. به گفته وی، مالکان این املاک می‌توانند به‌صورت رایگان با مراجعه به نشانی اینترنتی sabtemelk.ssaa.ir که زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فعالیت می‌کند، اطلاعات ملک خود را ثبت کرده و از مزایای قانونی سنددار شدن، از جمله کاهش اختلافات حقوقی و افزایش امنیت معاملات، بهره‌مند شوند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که برای دریافت سند رسمی برای املاک قولنامه‌ای، مالکین باید ابتدا به سامانه قانون تعیین تکلیف مراجعه کنند و پس از ثبت اطلاعات، مراحل قانونی مربوط به مالکیت و صدور سند را پیگیری کنند تا بتوانند ملک خود را به صورت رسمی به نام خود ثبت کنند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی هشدار داد که مطابق قوانین جدید، برای اسناد حدنگار با تاریخ بعد از ۱۴۰۳/۰۴/۰۲، شرط فسخ قراردادهای ملکی تنها در صورتی معتبر است که به صورت رسمی در سامانه کاتب ثبت شود و نوشتن دستی آن دیگر هیچ اعتباری ندارد؛ به گفته وی، تنظیم قرارداد صرفاً نزد سردفتر اسناد رسمی معتبر است و رعایت نکردن این موارد می‌تواند باعث بروز مشکلات حقوقی و نیاز به پیگیری‌های طولانی قضایی شود.نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که از اول آذرماه، تمامی مالکان املاک قولنامه‌ای موظف هستند مدارک مالکیت خود را در سامانه ثبت قانون تعیین تکلیف املاک ثبت کنند. وی تأکید کرد که این اقدام ضروری است تا روند صدور سند رسمی و تثبیت مالکیت به صورت قانونی پیگیری شود و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری گردد. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به ضرورت ساماندهی معاملات ملکی، اعلام کرد از ابتدای آذرماه، انجام هرگونه معامله برای املاک فاقد سند رسمی به‌صورت قولنامه‌ای ممنوع بوده و این نوع قولنامه‌ها فاقد اعتبار قانونی است؛ بر همین اساس مالکان این املاک باید در اسرع وقت نسبت به دریافت سند رسمی اقدام کنند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

روند دریافت سند برای املاک فاقد سند اعلام شد.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که برای دریافت سند رسمی برای املاک قولنامه‌ای، مالکین باید ابتدا به سامانه قانون تعیین تکلیف مراجعه کنند و پس از ثبت اطلاعات، مراحل قانونی مربوط به مالکیت و صدور سند را پیگیری کنند تا بتوانند ملک خود را به صورت رسمی به نام خود ثبت کنند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی درباره نحوه دریافت سند برای املاک قولنامه‌ای به‌صورت غیرحضوری توضیح داد و اعلام کرد متقاضیان می‌توانند با ورود به سامانه sabtemelk.ssaa.ir و ثبت درخواست جدید، اطلاعات هویتی مالک و مشخصات ملک را وارد کرده و سپس تصاویر کارت ملی و شناسنامه مالک، آخرین مبایعه‌نامه و نقشه UTМ را بارگذاری کنند. به‌گفته او، پس از دریافت فرم از سامانه و امضای آن، متقاضی باید مدارک را به حوزه ثبتی منطقه خود پست کند و در مرحله بعد با درج کد مرسوله و شماره درخواست در سامانه، فرآیند ثبت نهایی را انجام دهد؛ روندی که معمولاً طی یک تا دو ماه منجر به صدور سند مالکیت می‌شود. نظرما دربااره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت ها ارسال کنید.

خبر خوش برای تمامی صاحبان املاک قولنامه‌ای این است: دیگر نیازی به انتظار‌های طولانی نیست. با اجباری شدن ثبت رسمی معاملات از طریق سامانه کاتب، سرعت عمل سازمان به سطحی بی‌سابقه رسیده است. مدیرکل ثبت اسناد مازندران به صراحت اعلام کرده است که در صورت تطابق ملک، فرآیند تبدیل سند به تک‌برگ الکترونیکی در یک بازه زمانی فشرده ۷ تا ۱۰ روزه انجام می‌پذیرد. این گزارش به بررسی این جهش بزرگ در خدمات ثبتی و فرصت‌های بی‌نظیری می‌پردازد که قانون جدید برای تثبیت مالکیت رسمی ایجاد کرده است.»

داندگان املاک قولنامه‌ای بخوانند / با کمترین هزینه سند تک‌برگ بگیرید یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به روند دریافت سند برای املاک فاقد سند رسمی اعلام کرد که متقاضیان باید ابتدا با استفاده از نقشه‌بردار، نقشه UTM ملک خود را تهیه کرده و سپس از طریق سامانه ثبت ملک، نشانی ملک را ثبت کنند. وی افزود مدارک هویتی و مالکیتی از جمله کارت ملی، شناسنامه، بنچاق و قولنامه‌های موجود به همراه نقشه UTM در سایت بارگذاری شده و نسخه‌های برابر اصل مدارک نیز از طریق اداره پست یا به‌صورت دستی به اداره ثبت ارسال می‌شود. به گفته او، پس از ارائه کد رهگیری پستی به اداره ثبت و بازدید محل وقوع ملک، پرونده وارد مراحل اداری شامل تشکیل هیئت تعیین تکلیف و انتشار اطلاعیه در روزنامه رسمی می‌شود. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که مالکان املاک قولنامه‌ای می‌توانند با ارائه مدارک هویتی، قولنامه‌های معتبر، نقشه دارای مختصات و استعلام‌های لازم از شهرداری و اداره ثبت، برای دریافت سند رسمی مالکیت اقدام کنند. وی تأکید کرد که وجود سابقه ثبتی برای ملک، نبودِ معارض و کامل بودن مدارک از مهم‌ترین شروط صدور سند است و افزود که فرآیند شامل ثبت درخواست در سامانه ثبت، ارائه مدارک به اداره ثبت اسناد و طی مراحل کارشناسی است. نظرشما چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از راه‌اندازی سامانه ملی بارگذاری اسناد قولنامه‌ای خبر داد.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که مالکان املاک فاقد سند می‌توانند با استفاده از روش‌های قانونی نسبت به دریافت سند مالکیت اقدام کنند. وی افزود، یکی از مهم‌ترین راهکارها ثبت‌نام در سامانه الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت به آدرس https://sabtemelk.ssaa.ir/ است که امکان پیگیری مراحل صدور سند را به صورت آنلاین فراهم می‌کند. همچنین، مالکان می‌توانند با مراجعه حضوری به اداره ثبت محل ملک و ارائه مدارک مورد نیاز، درخواست صدور سند را ثبت کنند. این کارشناس تاکید کرد که طی مراحل قانونی و اداری، دریافت سند رایگان برای املاک فاقد سند امکان‌پذیر است.نظر شما درباره این قانون چبست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که مالکان املاک قولنامه‌ای می‌توانند با ارائه مدارک هویتی، قولنامه‌های معتبر، نقشه دارای مختصات و استعلام‌های لازم از شهرداری و اداره ثبت، برای دریافت سند رسمی مالکیت اقدام کنند. وی تأکید کرد که وجود سابقه ثبتی برای ملک، نبودِ معارض و کامل بودن مدارک از مهم‌ترین شروط صدور سند است و افزود که فرآیند شامل ثبت درخواست در سامانه ثبت، ارائه مدارک به اداره ثبت اسناد و طی مراحل کارشناسی است. این کارشناس همچنین هشدار داد که معاملات قولنامه‌ای همچنان ریسک بالایی دارند و توصیه کرد مالکان برای جلوگیری از مشکلات حقوقی در اسرع وقت نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کنند. نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی با انتشار ویدیویی نسبت به خرید و فروش ملک بدون بررسی قراردادهای اولیه هشدار داد. او تأکید کرد در مواردی که معامله اول هنوز به‌صورت قطعی و نهایی به نام خریدار اولیه منتقل نشده باشد، در صورت وجود شرط فسخ در قرارداد نخست، فروشنده می‌تواند معامله را برهم بزند؛ اقدامی که موجب باطل شدن معاملات بعدی و وارد شدن خسارت به خریداران بعدی می‌شود. این کارشناس توصیه کرد خریداران پیش از امضای هرگونه قرارداد، حتماً مفاد قرارداد اولیه را به‌دقت بررسی کرده و از عدم وجود شروط فسخ یا حق تغییر قرارداد اطمینان حاصل کنند تا از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری شود. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی توضیح داد که اگر ملکی چند سال پیش بر اساس قولنامه خریداری شده اما هنوز سند رسمی آن منتقل نشده است، مشمول قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات املاک نمی‌شود. او تأکید کرد که این قانون عطف به ماسبق نمی‌شود و خریداران باید مطابق مقررات سابق اقدام کنند. به گفته این کارشناس، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا الزام به تملیک علیه فروشنده مطرح کند و با ارائه مدارکی مانند قولنامه، رسیدهای پرداخت، تصرفات ملکی و شهادت شهود، صدور حکم را پیگیری کند. در صورت عدم همکاری فروشنده، دادگاه می‌تواند رأی را برای اجرای انتقال سند به اداره ثبت اسناد ابلاغ کند تا سند به نام خریدار صادر شود.نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی هشدار داد که مالکان برای تبدیل قولنامه‌های دستی به سند رسمی ملک باید مدارک مالکیت خود را کامل آماده کنند و از طریق سامانه آنلاین یا مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد اقدام کنند. او تاکید کرد که ملک نباید دارای اختلاف حقوقی یا مشاع باشد و تنظیم قولنامه خارج از سامانه رسمی تخلف محسوب می‌شود، بنابراین رعایت مراحل قانونی برای صدور سند رسمی ضروری است. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: به همه‌ی مالکان املاکی که فاقد سند رسمی هستند توصیه می‌شود هرچه سریع‌تر برای دریافت سند مالکیت تک‌برگ اقدام کنند. وی افزود، افرادی که ملکشان فاقد سابقه ثبتی است می‌توانند با ارائه مستنداتی مانند قول‌نامه، رسید پرداخت وجه یا گواهی شهود و همچنین تهیه نقشه یو‌تی‌ام دقیق از ملک، به واحد ثبت اسناد و املاک محل مراجعه کرده و درخواست صدور سند رسمی دهند. به گفته سخنگو، این روند پس از بررسی مدارک و نقشه توسط کارشناسان رسمی و طی تشریفات قانونی، به صدور سند مالکیت منجر خواهد شد و فرآیند آن برای مالکین تسهیل شده است.