پیش‌بینی مهم از آینده مسکن / بازار مسکن چه زمانی از رکود خارج می‌شود؟

به گزازش اقتصادآنلاین، بازار مسکن در حالی همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد که کارشناسان این حوزه، در تازه‌ترین ارزیابی‌ها، پیش‌بینی‌های قبلی خود درباره زمان آغاز رونق را مورد بازنگری قرار داده‌اند.

مسکن از بازارهای موازی عقب مانده است

رضا خدادادییان، کارشناس بازار مسکن، اظهار کرد: بازار مسکن در مقایسه با بازارهای موازی نظیر ارز، طلا و سرمایه، با عقب‌ماندگی مواجه شده و در صورت تحقق ثبات سیاسی، به‌تدریج خود را با سطح این بازارها هماهنگ خواهد کرد.

وی با تأکید بر این‌که این همگرایی لزوماً به معنای جهش قیمتی نیست، افزود: روند طبیعی بازارها نشان می‌دهد که در شرایط ثبات، احتمال بروز رشد قیمت در بخش مسکن وجود دارد، اما این رشد الزاماً شدید و ناگهانی نخواهد بود.

پیش‌بینی زمان خروج از رکود

این کارشناس مسکن درباره زمان احتمالی ورود بازار به دوره رونق گفت: برآوردها حاکی از آن است که بازار مسکن در اواخر تابستان سال آینده می‌تواند وارد فاز رونق شود؛ مشروط بر آن‌که ثبات سیاسی و اقتصادی تداوم داشته باشد.

رکود دو ساله و آینده نامطمئن بازار

 شهریور ماه سال جاری علی عسکری، رئیس گروه مالی مسکن، با اشاره به این‌که حدود دو سال است رکود بر بازار مسکن حاکم شده، اعلام کرده بود: رخدادها و تحولات پیش‌بینی‌نشده می‌توانند شدت رکود را افزایش دهند و اثرگذاری مستقیم بر این بازار داشته باشند؛ از این‌رو ارائه پیش‌بینی قطعی در بلندمدت امکان‌پذیر نیست.

وی با بیان این‌که رکود ممکن است تا دو سال آینده نیز ادامه داشته باشد، افزود: رفتار بازار مسکن به‌صورت پله‌ای است؛ به این معنا که چند سال در مسیر رشد پایدار حرکت می‌کند و سپس به‌طور ناگهانی با جهش قیمتی مواجه می‌شود. پس از آن دوباره وارد دوره‌ای از ثبات نسبی شده و پله بعدی آغاز می‌شود.

نیمی از مسیر طی شده است

عسکری با تأکید بر این‌که این پله‌های قیمتی معمولاً در بازه‌های ۳ تا ۴ ساله یا حتی بیش از ۶ ساله شکل می‌گیرند، تصریح کرد: به نظر می‌رسد رکود فعلی بازار مسکن حداقل پنج سال به طول بینجامد که تاکنون حدود دو سال و نیم از آن سپری شده است.

وی خاطرنشان کرد: در صورت وقوع تحولات مثبت اقتصادی و باز شدن گره‌های کلان، بدون تردید بخش مسکن یکی از نخستین بازارهایی خواهد بود که وارد مسیر رونق می‌شود.