لیست قیمت خرید مسکن در نازی‌آباد | خرید آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول مردادماه ۱۴۰۵

گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در محله نازی‌آباد در روزهای اخیر شاهد تغییراتی است که نشان‌دهنده یک شکاف مشخص میان تقاضای سرمایه‌گذاران و نیازهای مصرف‌کنندگان است.

این منطقه که همواره به عنوان یکی از کانون‌های پرنوسان معاملات در تهران شناخته می‌شود، اکنون با دو جریان موازی روبرو است؛ جریان اول، تلاش برای بازسازی بافت قدیمی و جریان دوم، هجوم پروژه‌های نوساز که با متراژهای متنوع وارد بازار شده‌اند.

این تضاد در ساخت‌وسازها، باعث شده تا طیف گسترده‌ای از خریداران، از خریداران اقتصادی تا سرمایه‌گذاران میان‌رده، همزمان به دنبال فرصت در این محدوده باشند.

آپارتمان‌های با سال ساخت بسیار جدید، که به تازگی از مرحله ساخت عبور کرده‌اند، با نرخ‌های متری بسیار بالاتری نسبت به میانگین منطقه معامله می‌شوند.

این موضوع نشان‌دهنده تمایل شدید بازار به سمت «کیفیت ساخت» و «امکانات مدرن» است. خریدارانی که به دنبال سکونت در واحدهای با استانداردهای روز هستند، حاضرند برای متراژهای کمتر، مبالغ قابل توجهی را به عنوان ارزش افزوده برای سال ساخت و متریال به‌کاررفته پرداخت کنند.

این رفتار بازار، ناشی از ترس از هزینه‌های بالای بازسازی در بافت‌های قدیمی و رغبت به استفاده از تکنولوژی‌های نوین ساختمانی است.

در سوی دیگر، بخش بزرگی از معاملات در نازی‌آباد همچنان حول محور واحدهای با میان‌بافت یا قدیمی‌تر می‌چرخد. این دسته از املاک، که سال ساخت آن‌ها به دهه‌های گذشته بازمی‌گردد، نقش «تکیه‌گاه قیمت» را در منطقه ایفا می‌کنند.

این واحدها به دلیل متراژهای مناسب و قیمت تمام‌شده پایین‌تر، پناهگاه امن خریدارانی هستند که با محدودیت بودجه مواجه‌اند اما همچنان تمایل دارند در یک منطقه با نقدشوندگی بالا حضور داشته باشند.

با این حال، تفاوت فاحش میان نرخ متری در این واحدهای قدیمی و پروژه‌های نوساز، نشان از یک بازگشت سرمایه متفاوت دارد؛ در حالی که نوسازها سود کوتاه‌مدت و سریع را هدف قرار داده‌اند، واحدهای قدیمی بیشتر با رویکرد مدیریت نقدینگی و استفاده از ظرفیت‌های مکانی فروخته می‌شوند.

یکی از نکات کلیدی که در بازار مسکن نازی‌آباد به چشم می‌خورد، اهمیت متراژ در تعیین رفتار خریدار است. مشخص است که در این منطقه، واحدها با متراژهای متوسط، بیشترین تقاضا را برای سکونت دارند.

این امر نشان می‌دهد که نازی‌آباد از یک منطقه صرفاً سرمایه‌گذاری، به یک منطقه مسکونی فعال تبدیل شده است. از این رو، تفاوت قیمت میان یک واحد دوخوابه در بافت قدیمی و یک واحد سه خوابه در ساخت سال‌های اخیر، فراتر از یک تفاوت ساده در متراژ است؛ بلکه این تفاوت، در واقع هزینه «خرید آرامش» و «خرید مدرنیته» در قلب تهران است.

طبق تازه‌ترین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در نازی‌آباد به شرح زیر است:

واحدی ۱۵۶ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، با قیمت ۲۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۲۰ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۹۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۱۴ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.

همچنین، یک واحد ۷۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در این منطقه ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

بازار مسکن در نازی‌آباد در وضعیت «دوگانه» قرار دارد. از یک سو، پروژه‌های نوساز با متری‌های بالا، سقف قیمتی منطقه را جابجا می‌کنند و از سوی دیگر، واحدهای قدیمی با قیمت‌های رقابتی، کف بازار را حفظ کرده‌اند.

برای سرمایه‌گذاران، انتخاب در این منطقه مستلزم شناخت دقیق از این دو جریان است؛ آیا هدف، بهره‌گیری از موج رشد قیمت در پروژه‌های نوساز است یا تمرکز بر خرید واحدهای قدیمی با هدف بازسازی و افزایش ارزش در آینده؟ پاسخ به این سوال، تعیین‌کننده سودآوری در یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین نقاط جغرافیایی تهران خواهد بود.