مسکن گارانتی می‌شود/جزییات برنامه تضمین‌پذیر کردن ساختمان‌ها

لهون اسدی در نشست تخصصی «آینده فناوری در ساختمان؛ از نوآوری تا بهره‌وری» که درهمایش آینده صنعت ساختمان ایران و در حاشیه نمایشگاه صنعت ساختمان ایران برگزار شد در سخنانی با موضوع «تضمین‌پذیری ساختمان» اظهار کرد: در حال حاضر عموما ساختمان‌ها تضمین نمی‌شوند، در حالی که تضمین‌پذیری ساختمان باید به عنوان یک فرآیند مشخص، همه مراحل چرخه عمر ساختمان را پوشش دهد.

وی افزود: تضمین‌پذیری پنج مرحله دارد که شامل صلاحیت، ردیابی، کنترل مستقل، تضمین مالی و پایش عملکرد است و در نهایت، خروجی و عملکرد ساختمان را مورد ارزیابی قرار می‌دهد.

مدیرکل دفتر توسعه مهندسی وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: پروانه، پایه، شرایط ارائه خدمات و بیمه، موضوعات ابتدایی در فرآیند ساخت‌وساز هستند، اما آنچه تضمین‌پذیری ساختمان را مشخص می‌کند، عملکردی است که محصول نهایی هنگام تحویل ارائه می‌دهد.

اسدی با اشاره به ضعف موجود در کنترل ریسک‌های ساختمان گفت: در حال حاضر کنترل مناسبی درخصوص ریسک‌ها وجود ندارد و ضمانت‌نامه‌ها یا وجود ندارند یا از پشتوانه و اثرگذاری لازم برخوردار نیستند؛ بنابراین باید سازوکاری ایجاد شود که ساختمان نیز مانند برخی کالا‌ها و محصولات، قابل تضمین و پاسخگو در برابر کیفیت و عملکرد باشد.

وی درباره ضرورت کنترل فرآیند اجرای ساختمان اظهار کرد: موضوع بازرسی‌های دوره‌ای در حال حاضر بر عهده ناظر گذاشته شده است، اما برای این بازرسی‌ها باید چارچوب مشخصی تعیین شود تا فرآیند کنترل کیفیت و عملکرد ساختمان از انسجام بیشتری برخوردار باشد.
 

چهار دروازه تضمین در چرخه عمر ساختمان

مدیرکل دفتر توسعه مهندسی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به چهار دروازه تضمین گفت: طراحی، تأمین و اجرا، تحویل و راه‌اندازی و بهره‌وری، چهار دروازه تضمین را تشکیل می‌دهند که چرخه عمر ساختمان را پوشش می‌دهد.

وی افزود: عمده ضعف موجود در حوزه ساختمان مربوط به مرحله بهره‌برداری است و باید سازوکاری ایجاد شود که کیفیت و عملکرد ساختمان پس از تحویل نیز مورد پایش قرار گیرد.

اسدی با تأکید بر ضرورت پیشگیری و ایجاد صلاحیت‌های جدید در صنعت ساختمان گفت: وزارت راه و شهرسازی موضوع طراحی و تولید صلاحیت‌های جدید را دنبال می‌کند و در این صلاحیت‌ها باید به موضوعاتی مانند مدیریت ساخت، انرژی و کربن ساختمان، تاب‌آوری و بازسازی پس از بحران، ساختمان هوشمند، بهره‌وری داده‌محور و همچنین تعمیر و نگهداری توجه شود.

ضرورت ایجاد سازوکار تضمین کیفیت ساختمان

مدیرکل دفتر توسعه مهندسی وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: در حال حاضر موضوعات مختلف بخش ساختمان چندپاره شده و این وضعیت بر موضوع تضمین‌پذیری ساختمان تأثیر گذاشته است.

وی ادامه داد: آنچه در نهایت باید برای مردم و مصرف‌کنندگان قابل شناسایی باشد، شرکت و برند سازنده است؛ به این معنا که سازنده باید نسبت به کیفیت ساختمان و عملکرد آن پاسخگو و متعهد باشد.

اسدی افزود: در بخش خودرو چنین سازوکاری وجود دارد و برند و شرکت سازنده نسبت به محصول خود مسئولیت دارد، اما این رویکرد در صنعت ساختمان به شکل مناسبی وجود ندارد و باید برای ایجاد نظام تضمین کیفیت و عملکرد ساختمان مورد توجه قرار گیرد.

وی با بیان اینکه وزارت راه وشهرسازی این موضوع را با جدیت در دستور کار خود قرار داده است، تأکید کرد: هدف از تضمین‌پذیر کردن ساختمان‌ها این است که فرآیند ساخت‌وساز از مرحله طراحی تا بهره‌برداری، قابل کنترل و ارزیابی باشد و کیفیت ساختمان به شکل روشن و قابل اتکا برای سازنده، بهره‌بردار و مردم تضمین شود.