سند ملکی

خبر خوش برای تمامی صاحبان املاک قولنامه‌ای این است: دیگر نیازی به انتظار‌های طولانی نیست. با اجباری شدن ثبت رسمی معاملات از طریق سامانه کاتب، سرعت عمل سازمان به سطحی بی‌سابقه رسیده است. مدیرکل ثبت اسناد مازندران به صراحت اعلام کرده است که در صورت تطابق ملک، فرآیند تبدیل سند به تک‌برگ الکترونیکی در یک بازه زمانی فشرده ۷ تا ۱۰ روزه انجام می‌پذیرد. این گزارش به بررسی این جهش بزرگ در خدمات ثبتی و فرصت‌های بی‌نظیری می‌پردازد که قانون جدید برای تثبیت مالکیت رسمی ایجاد کرده است.»

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که بر اساس ماده‌های ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری، صدور پایان‌کار برای املاک دارای تخلف ساختمانی با پرداخت جریمه امکان‌پذیر است و مالکانی که بدون رعایت ضوابط یا اضافه‌ساخت اقدام کرده‌اند، می‌توانند با تسویه جریمه‌های تعیین‌شده توسط شهرداری، پایان‌کار دریافت کرده و مراحل ثبت سند رسمی ملک خود را تکمیل کنند، به‌طوری که مبلغ جریمه با قید رسمی در سند درج می‌شود. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

داندگان املاک قولنامه‌ای بخوانند / با کمترین هزینه سند تک‌برگ بگیرید یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به روند دریافت سند برای املاک فاقد سند رسمی اعلام کرد که متقاضیان باید ابتدا با استفاده از نقشه‌بردار، نقشه UTM ملک خود را تهیه کرده و سپس از طریق سامانه ثبت ملک، نشانی ملک را ثبت کنند. وی افزود مدارک هویتی و مالکیتی از جمله کارت ملی، شناسنامه، بنچاق و قولنامه‌های موجود به همراه نقشه UTM در سایت بارگذاری شده و نسخه‌های برابر اصل مدارک نیز از طریق اداره پست یا به‌صورت دستی به اداره ثبت ارسال می‌شود. به گفته او، پس از ارائه کد رهگیری پستی به اداره ثبت و بازدید محل وقوع ملک، پرونده وارد مراحل اداری شامل تشکیل هیئت تعیین تکلیف و انتشار اطلاعیه در روزنامه رسمی می‌شود. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشوراعلام کرد سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی هم اکنون آماده راه اندازی است و به زودی به دستور ریاست قوه قضاییه راه اندازی خواهد شد و راه اندازی سامانه نیز از طریق روزنامه رسمی کشور به اطلاع عموم مردم خواهد رسید. نظرشما درباره ین اقدام چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت ها بگویید.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از راه‌اندازی سامانه ملی بارگذاری اسناد قولنامه‌ای خبر داد.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که مالکان املاک فاقد سند می‌توانند با استفاده از روش‌های قانونی نسبت به دریافت سند مالکیت اقدام کنند. وی افزود، یکی از مهم‌ترین راهکارها ثبت‌نام در سامانه الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت به آدرس https://sabtemelk.ssaa.ir/ است که امکان پیگیری مراحل صدور سند را به صورت آنلاین فراهم می‌کند. همچنین، مالکان می‌توانند با مراجعه حضوری به اداره ثبت محل ملک و ارائه مدارک مورد نیاز، درخواست صدور سند را ثبت کنند. این کارشناس تاکید کرد که طی مراحل قانونی و اداری، دریافت سند رایگان برای املاک فاقد سند امکان‌پذیر است.نظر شما درباره این قانون چبست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دستور جدیدی را برای تسهیل صدور اسناد مالکیت ابلاغ کرده است؛ بر این اساس، شهرداری موظف است پایان‌کار صادر کند حتی در شرایطی که رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ صادر شده، مالک جریمه را پرداخت نکرده باشد یا ملک فاقد پایان‌کار باشد. به گفته وی، این تصمیم مانع‌تراشی‌های سابق برای ثبت رسمی مالکیت را از بین برده و مسیر انتقال قانونی املاک را هموار می‌کند، به طوری که عدم پرداخت جریمه یا نبود پایان‌کار دیگر مانع صدور سند نخواهد بود و دفاتر ثبت اسناد موظف به انجام عملیات ثبتی هستند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که بر اساس قانون تازه ثبت رسمی معاملات املاک، شهرداری‌ها موظف هستند حتی در صورتی که ملک پایان‌کار ندارد به‌ویژه در مواردی که رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا جریمه وجود دارد گواهی پایان‌کار «مشروط» صادر کنند که میزان تخلف یا جریمه در آن درج می‌شود. با ارائه این گواهی به اداره ثبت اسناد، مالک می‌تواند سند رسمی ملک را دریافت کرده و وضعیت ملک را به‌صورت قانونی تثبیت کند، بدون نیاز به پرداخت فوری مبلغ جریمه هنگام صدور سند. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که مالکان املاک قولنامه‌ای می‌توانند با ارائه مدارک هویتی، قولنامه‌های معتبر، نقشه دارای مختصات و استعلام‌های لازم از شهرداری و اداره ثبت، برای دریافت سند رسمی مالکیت اقدام کنند. وی تأکید کرد که وجود سابقه ثبتی برای ملک، نبودِ معارض و کامل بودن مدارک از مهم‌ترین شروط صدور سند است و افزود که فرآیند شامل ثبت درخواست در سامانه ثبت، ارائه مدارک به اداره ثبت اسناد و طی مراحل کارشناسی است. این کارشناس همچنین هشدار داد که معاملات قولنامه‌ای همچنان ریسک بالایی دارند و توصیه کرد مالکان برای جلوگیری از مشکلات حقوقی در اسرع وقت نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کنند. نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی اعلام کرد که بر اساس قانون جدید شهرداری‌ها و تبصره‌های ماده ۱۰۰ مصوب ۱۴۰۳، شهرداری موظف است حتی در صورت داشتن جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ برای ساختمان، سند رسمی و پایان‌کار صادر کند، مشروط بر اینکه در این اسناد علت و مبلغ جریمه مربوطه ذکر شود. نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی توضیح داد که اگر ملکی چند سال پیش بر اساس قولنامه خریداری شده اما هنوز سند رسمی آن منتقل نشده است، مشمول قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات املاک نمی‌شود. او تأکید کرد که این قانون عطف به ماسبق نمی‌شود و خریداران باید مطابق مقررات سابق اقدام کنند. به گفته این کارشناس، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا الزام به تملیک علیه فروشنده مطرح کند و با ارائه مدارکی مانند قولنامه، رسیدهای پرداخت، تصرفات ملکی و شهادت شهود، صدور حکم را پیگیری کند. در صورت عدم همکاری فروشنده، دادگاه می‌تواند رأی را برای اجرای انتقال سند به اداره ثبت اسناد ابلاغ کند تا سند به نام خریدار صادر شود.نظرشما درباره این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد طبق قانون جدید، برای صدور سند مالکیت املاکی که پایان‌کار ندارند، مالک با مراجعه به شهرداری و دریافت گواهی‌ای شامل تخلفات و نوع جریمه، می‌تواند از اداره ثبت اسناد تقاضای صدور سند تک‌برگ کند؛ در این روند، در سند مالکیت فقط درج می‌شود که ملک مشمول جریمه شهرداری است، بدون آن‌که مالک فعلی ملزم به پرداخت باشد و این بدهی در زمان انتقال ملک، با نرخ روز به خریدار بعدی منتقل خواهد شد. نظرشما درباره‌ این قانون چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با اشاره به کاهش اعتبار اسناد دفترچه‌ای قدیمی اعلام کرد که مالکان برای پیشگیری از مشکلات حقوقی و ثبتی، لازم است هر چه سریع‌تر نسبت به دریافت سند تک‌برگ برای املاک خود اقدام کنند، زیرا اسناد تک‌برگ با بهره‌گیری از سیستم کاداستر و قابلیت استعلام آنلاین، از امنیت و دقت بیشتری برخوردار بوده و تمامی تغییرات و نقل‌وانتقالات در آن به‌صورت رسمی ثبت می‌شود که این موضوع در انجام معاملات و فرایندهای مرتبط با ملک، نقش مهمی در جلوگیری از جعل و بروز اختلافات ایفا می‌کند. چطور سند دفترچه ای را به سند رسمی تبدیل کنیم؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی با تأکید بر ضرورت دقت در معاملات ملکی اعلام کرد بدون دریافت استعلام‌های قانونی، نباید هیچ ملکی خریداری شود. او چهار استعلام مهم را شامل بررسی رهن یا توقیفی نبودن ملک، اطمینان از ممنوع‌المعامله نبودن فروشنده، استعلام وضعیت بدهی‌ها و عوارض شهرداری و همچنین صحت سند و وکالتنامه در معاملات وکالتی دانست و هشدار داد که بی‌توجهی به این موارد می‌تواند برای خریداران مشکلات حقوقی و مالی جدی به همراه داشته باشد. نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد صدور کد رهگیری برای املاک فاقد سند رسمی با استفاده از قولنامه یا مبایعه‌نامه امکان‌پذیر است و متقاضیان می‌توانند پس از ثبت اطلاعات ملک در سامانه املاک و اسکان و سپس تنظیم قرارداد در بنگاه‌های دارای مجوز و پنل رسمی اتحادیه، کد رهگیری معتبر دریافت کنند که این کد با هدف جلوگیری از معاملات معارض و تسهیل فرایندهای حقوقی از جمله تخلیه و پیگیری تعهدات قراردادی صادر می‌شود.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد با توجه به افزایش درخواست‌ها برای صدور سند تک‌برگ در کشور، مالکان اراضی فاقد سند باید نسبت به انجام مراحل قانونی با حساسیت بیشتری اقدام کنند. این کارشناس توضیح داد که طبق قوانین جدید، دو گروه از املاک شامل اراضی دارای سابقه ثبتی و اراضی بدون هیچ‌گونه سابقه ثبتی مشمول روند متفاوتی برای اخذ سند هستند و تأکید کرد که تهیه نقشه UTM توسط نقشه‌برداران دارای کد معتبر کاداستر، تکمیل استشهادیه تصرف و ارائه مدارک مالکیتی در سامانه و همچنین عبور از مراحل بررسی هیأت احراز مالکیت از الزامات صدور سند محسوب می‌شود. به نظرشما این فرآیند چقدر طول می کشد؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی هشدار داد که مالکان برای تبدیل قولنامه‌های دستی به سند رسمی ملک باید مدارک مالکیت خود را کامل آماده کنند و از طریق سامانه آنلاین یا مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد اقدام کنند. او تاکید کرد که ملک نباید دارای اختلاف حقوقی یا مشاع باشد و تنظیم قولنامه خارج از سامانه رسمی تخلف محسوب می‌شود، بنابراین رعایت مراحل قانونی برای صدور سند رسمی ضروری است. نظرشما درباره این موضوع چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

هزینه سند زدن خانه در ایران شامل مراحل قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و بعد از مراجعه به آن است و مبلغ نهایی به عوامل مختلفی بستگی دارد.

تاریخ تعلق مالیات در خصوص نقل و انتقال مالکیت عین (نقل و انتقال املاک)، تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال است؛ بنابراین فارغ از تاریخ تنظیم سند عادی (از قبیل قولنامه)، تنظیم سند رسمی از تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۲ مشمول مقررات ماده (۴) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره (۲) آن مبنی بر ارسال میزان ارزش معاملاتی املاک به صورت برخط، خواهد بود.

رئیس قوه قضائیه با اشاره به ابراز نارضایتی زیاد مردم نسبت به طولانی بودن روند صدور اسناد تک‌برگی، از رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خواست تا هر چه سریع‌تر نسبت به رفع این مشکل اقدام کند و بر تسریع در ارائه خدمات دقیق و شفاف به مردم تأکید کرد.