دارندگان املاک قولنامه‌ای بخوانند / با کمترین هزینه سند تک‌برگ بگیرید

به گزارش اقتصادآنلاین، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، بر اساس ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک و مقررات مرتبط با تعیین تکلیف وضعیت ثبتی املاک فاقد سند رسمی، مالکین این املاک را موظف کرده است که برای املاک خود نسبت به دریافت سند رسمی مالکیت اقدام کنند. هدف از این الزام، تثبیت قانونی مالکیت، جلوگیری از اختلافات احتمالی و تضمین حقوق شهروندان است. بر این اساس، سازمان ثبت اسناد و املاک، مراحلی مشخص برای دریافت سند رسمی تعیین کرده است تا مالکان با در دست داشتن مدارک لازم بتوانند مالکیت خود را به صورت رسمی و قانونی ثبت کنند.

مراحل دریافت سند برای املاک قولنامه ای

برای دریافت سند رسمی، متقاضیان باید مراحل زیر را طی کنند:

۱. تهیه نقشه UTM ملک

ابتدا مالک یا متقاضی باید با کمک نقشه‌بردار مجاز، نقشه UTM ملک خود را تهیه کند. این نقشه موقعیت دقیق ملک را روی نقشه جهانی مشخص می‌کند و یکی از مدارک اصلی برای ثبت رسمی است.

۲. ثبت نشانی ملک در سامانه ثبت ملک

پس از تهیه نقشه، مالک باید نشانی دقیق ملک را در سامانه رسمی ثبت ملک وارد کند. این کار به منظور ایجاد پرونده الکترونیکی و پیگیری مراحل بعدی انجام می‌شود.

۳. بارگذاری مدارک هویتی و مالکیتی

مدارک شامل کارت ملی، شناسنامه، بنچاق، قولنامه‌ها و نقشه UTM باید در سامانه بارگذاری شود. نسخه‌های برابر اصل این مدارک نیز می‌توانند به صورت حضوری یا از طریق اداره پست به اداره ثبت ارسال شوند.

۴. دریافت کد رهگیری و بازدید ملک

پس از ارسال مدارک، کد رهگیری پستی دریافت می‌شود و اداره ثبت با استفاده از این کد، مدارک ارسالی را تایید کرده و بازدید از محل ملک انجام می‌شود.

۵. مراحل اداری و انتشار اطلاعیه

بعد از بازدید، پرونده وارد مراحل اداری می‌شود که شامل تشکیل هیئت تعیین تکلیف و انتشار اطلاعیه در روزنامه رسمی است. در این مرحله، عموم مردم می‌توانند نسبت به مالکیت اظهار نظر کنند و پس از اتمام این فرآیند، سند رسمی صادر خواهد شد.

هزینه دریافت سند برای املاک قولنامه ای چقدر است؟

هزینه دریافت سند رسمی برای املاک فاقد سند بسته به نوع ملک، مساحت، و هزینه‌های نقشه‌برداری و خدمات پستی متفاوت است. به طور کلی، هزینه‌ها شامل موارد زیر می‌شود:

•    هزینه نقشه‌برداری UTM: بسته به متراژ و موقعیت ملک، این هزینه توسط نقشه‌بردار مشخص می‌شود.

•    هزینه ثبت و خدمات سامانه‌ای: مبلغی برای ثبت ملک در سامانه و بررسی مدارک اخذ می‌شود.

•    هزینه پستی و ارسال مدارک برابر اصل: برای ارسال مدارک به اداره ثبت.

•    هزینه‌های جانبی احتمالی: مانند انتشار اطلاعیه در روزنامه رسمی یا مراحل اداری دیگر.

هزینه تقریبی دریافت سند چقدر است؟

هزینه دریافت سند رسمی برای املاک فاقد سند به چند عامل مهم بستگی دارد؛ از جمله متراژ ملک، موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، پیچیدگی مدارک و خدمات مورد نیاز. برای مثال، ملکی در مناطق شهری با دسترسی راحت و مدارک کامل معمولاً هزینه کمتری نسبت به ملکی در مناطق دورافتاده یا با مدارک ناقص دارد. با توجه به این موارد، به طور میانگین هزینه دریافت سند رسمی برای یک ملک معمولی کمتر از ۵ میلیون تومان است. این رقم یک برآورد تقریبی است و بسته به شرایط ملک و فرآیندهای اداری ممکن است کمی بیشتر یا کمتر شود، اما همچنان در محدوده قابل مدیریت برای مالکین قرار دارد.

سامانه ثبت نام املاک قولنامه ای 

سامانه ثبت نام املاک قولنامه‌ای به آدرس اینترنتی sabtemelk.ssaa.ir به عنوان یکی از نوآوری‌های دولت در حوزه مدیریت املاک و مستغلات در کشور محسوب می‌شود. این سامانه با هدف تسهیل فرآیند ثبت اطلاعات املاک قولنامه‌ای و بهبود شفافیت در معاملات ملکی راه‌اندازی شده است.

چه املاکی شرایط اخذ سند مالکیت تک برگی را ندارند؟

•    اراضي ملي، موات و اراضي و املاك متعلق به دولت و موسسات دولتي.

•    اراضي و املاكي كه فاقد سابقه ثبت هستند.

•    املاك فاقد بنا اعم از اينكه محصور يا غير محصور باشد.(البته در ادامه در این خصوص توضیح خواهیم داد که در صورت عدم وجود بنا هم می توان نسبت به اخذ سند تک برگی اقدام نمود.

•    اراضي و املاكي كه مالك رسمي آن در قيد حيات است و امكان دسترسي به وي جهت تنظيم سند رسمي وجود دارد.

•    اراضي و املاكي كه مالك رسمي آن فوت نموده و متقاضي جهت انتقال رسمي ملك به ورثه دسترسي دارد وامكان انتقال رسمي آن از طريق دفتر اسناد رسمي وجود دارد.